当然，用公积金贷款买房是划算的，这也是很多人每月支付大量公积金的动力。然而，许多人在买房时可能根本无法借钱。让我们看看具体情况。
一、开发商不允许使用
开发商一直拒绝公积金贷款，或者要求使用公积金贷款支付更多的首付款。与商业贷款相比，公积金支付时间缓慢，资本回收程序和流程长。在住房短缺的情况下，开发商可能会强制要求贷款方式。
这种情况是不合理的，可以向相关公积金部门投诉。在正式签订合同之前，请咨询开发商是否可以使用公积金，以及指定的贷款还款银行。
二、公积金未正常缴纳
申请公积金贷款的硬性条件之一是在申请贷款前6个月连续正常缴纳住房公积金。补缴不是正常缴纳，一旦换工作就有断缴的风险。对于打算买房的人，建议换工作的时候咨询上下家。据了解，新公司会在一天前为你缴纳当月公积金，否则当月不缴纳。
三、买的不是住宅
商业贷款可用于购买住宅、商业和住宅。公积金贷款只能购买住宅，不能用于购买办公用房、商品房、别墅、车库等。因此，我们应该提前考虑房屋的使用性质。
四、个人信用信息差
贷款取决于个人信用调查。个人信用报告在2年内有6次以上逾期记录的，将直接拒绝贷款。在公积金管理中心或银行办理贷款有未按时归还的不诚实记录（不属于个人原因的除外），。
此外，已婚人士还将检查这对夫妇的信用状况。因此，如果一对夫妇有信用污点，就很难获得贷款。建议每年至少查询一次信用报告，及时消除污点，直接登录中国人民银行信用调查中心网站。
五、房子太老了
住房年龄会影响公积金贷款的年限，甚至导致无法处理。以深圳为例，新房最长贷款年限为30年；二手住房年小于5年（含），最长年限不超过30年；6至19年，最长年限为35年；20年以上（含），最长年限不超过15年。
因此，购买二手房必须了解房龄，并咨询公积金管理中心，是否可以贷款等。
六、公积金贷款未还清
公积金贷款未结清，不能第二次使用。商业贷款未结清不影响公积金贷款。夫妻中有一人申请了公积金贷款，夫妻双方在还清前都无法获得公积金贷款。
七、债务大
在申请公积金贷款之前，如果有其他债务可能影响公积金贷款的偿还能力，银行也会拒绝贷款给你。
八、第三次使用公积金贷款
公积金贷款只承认公积金贷款记录。即使你使用过商业贷款，但没有使用过公积金贷款，你也可以使用公积金贷款的情况下使用公积金贷款。然而，一旦有两个公积金贷款记录，无论是否结算，再买房子都不能再使用，简单地说，你被限制贷款。
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(原标题:想贷款买房，这些人根本不能用公积金贷款 摘自：房天下 作者:未知)
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