现在很多人用贷款买房，公积金对在职员工有利，不管他们是否买房。但有些员工会先申请商业贷款，然后等一段时间后再将商业贷款转为公积金贷款。那么，商业贷款转为公积金贷款的方式是什么呢？
1、先抵后贷
指借款人以自有、共有或第三方所有的产权住房（产权证书已完成）作为抵押担保，经中心批准后发放个人住房公积金贷款偿还原商业贷款（原贷款必须为纯商业贷款）。
2、先还后贷
指借款人自筹资金偿还原商业贷款并解除抵押后，用于原商业贷款抵押的房屋，经中心批准后发放个人住房公积金贷款。
3、顺位抵押
指借款人未结清商业贷款，抵押权人仍为商业银行的，银行同意增加房屋的第二抵押权人，中心发放住房公积金贷款偿还借款人的商业贷款，还清后终止原商业贷款抵押。
四、阶段性担保
是指借款人申请中心招标选定的合格担保公司提供阶段性担保，经中心批准后，发放住房公积金贷款偿还原商业贷款，终止商业贷款抵押，然后设立房屋抵押权人的中心。
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