福州市住房公积金管理处在网站发布有关群众对住房公积金疑难问题最新发布的解释。据了解，那也是对在今年的6月23日公布的《关于进一步加强福州市住房公积金资产流动性管理方法工作的通知》进行调整讲解。
一、变更后的住房公积金贷款房贷首付比例多少钱？
（1）在五城区范围之内购房的职工家庭，初次申请办理应用住房公积金贷款的，首付不得低于30%；第二次办理的，首付不得低于50%。
（2）在七县区范围之内（没有平潭县）购房的职工家庭，初次申请办理应用住房公积金贷款购房的，首付不得低于30%；第二次办理的，首付不得低于40%。
二、初次用过住房公积金贷款购房后，什么时候可以重新申请住房公积金贷款？
职工家庭夫妻两人任一方用过个人公积金贷款，又在五城区购房的，需在还清第一次住房公积金贷款满2年之后（含2年）才可以重新申请。
三、如何判定住房公积金贷款购房的使用时间
申请办理应用个人公积金贷款购房次数评定以家庭为基准，男女双方随意一方不管在结婚前或是结婚后、在任何时候申请办理用过个人公积金贷款并且在中央人民银行个人征信系统可以查到的，均定性为用过。
四、如何判定职工家庭住宅户数
职工家庭住宅户数以购房所在城市不动产登记机构开具的查看证明及结论为标准。列入户数统计分析住房范畴以市人民政府房产调控现行政策发布的标准是据。
五、《关于进一步加强福州市住房公积金资产流动性管理方法工作的通知》（榕个人公积金管委会〔2017〕3号）从什么时候执行？
本通知自2017年7月1日起执行，即2017年7月1日（含）后网签备案的贷款人，按本通知有关规定执行。
附福州市公积金先前有关政策措施：
（1）什么是纯住房公积金贷款？
答：所说纯住房公积金贷款，即仅需申请办理住房公积金贷款就能够满足购房的融资需求，无需要再再行申请办理配套商业服务贷款。
（2）什么家庭无法使用住房公积金贷款
答：依据最新政策，有三类家庭不可派发住房公积金贷款，包含选购第三套（或以上）住房职工家庭。换句话说，名下的两套房子的职工家庭将不能通过个人公积金贷款选购第三套房（指非限购区域）。
一样无法使用个人公积金贷款的也包括第三次（含）应用住房公积金贷款僧人未还清住房公积金贷款的职工家庭。【注：需还清满2年之后（含2年）即可重新申请】。
（3）现阶段福州市公积金贷款最大额度多少？
答：当流通性比较宽松、正常的时，职工家庭住房公积金贷款贷款最高额度统一按双职工80万余元、单职工50万实行。当流通性焦虑不安时，职工家庭住房公积金贷款贷款最高额度统一按双职工60万余元、单职工40万余元实行。为支持中低收入者家庭的购房要求，住房公积金贷款最少信用额度，无论资产流动性状况，统一定为20万余元。
据了解，截至全新统计分析的信息，以往三个月（9、10、11月份）福州住房贷款利用率（含贴息贷款贷款）分别是111.75%、111%、110.32%，均高过95%，处在流通性过度紧张。
（4）不有着五城区户籍如何实行？
答：依照最新贷款政策，住户家庭初次选购坐落于福州市五城区的普通商品住房，住户家庭有着五城区户籍，贷款首付款不得低于30%；不有着五城区户籍，贷款首付款不得低于40%。年利率按中国人民银行住房贷款年利率规定执行。
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