购房好像是中国就不得不说的一个话题，也已经有不少人正行走在贷款买房子的途中。为了节省借款成本很多人选择应用住房公积金来按揭房贷。
但是，公积金贷款额度在买房者眼里一直都是一个比较可有可无的。由于，假如稍不留神的话应该能拿到的公积金贷款额度就大了打折扣优惠。
那样，哪些方面会影响住房公积金贷款额度呢?
一、受住宅公积金贷款现行政策影响。
公积金贷款也是有贷款最高额度限制，不一样城市与区域的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请办理及其家中申请住房公积金贷款，能拿到额度也都不一样。选购首套及其二手房可以拿到的公积金贷款额度也不一样。
因此，我们可以拿到是多少贷款额度也需要针对不同的地域现行政策及其买房状况来确定。
二、受首付款比例影响。
各个地方对首付比例规定都不一样，一般选购首套房的房贷首付比例会到20~30%中间，而二套房一般都是30%之上;而首付的需求也可以直接影响房贷额度能拿到是多少。
三、受房屋评估价影响。
如果一个区域的公积金贷款最大贷款额度为120万。可是，借款申请者所选购的房产评估总价格仅有80万的情况下。那样，公积金贷款申请者是没有办法拿到120万公积金最大贷款额度的。由于，贷款额度是和房屋评估价有关，一般只有拿到房屋评估价的70%上下;二手房能拿到额度变低。
四、受所买住宅面积影响。
住宅面积的差异，需要缴纳的房贷首付比例也会不同。因此，由于受到住宅面积的影响及其房贷首付比例的影响;公积金贷款申请者能拿到的贷款额度就会受到影响。
五、受公积金余额的影响。
一般公积金贷款额度测算都是按照公积金余额乘于一定倍率进行计算的。因此，你公积金余额越低，能拿到的公积金贷款额度也越少。
六、受缴费基数影响。
很多大城市要求住房贷款月供利息总计必须≤缴费基数的50%(按等额本息还款测算)。因而，缴费基数越大，能拿到的公积金贷款额度也越高。
七、受缴交时长影响。
有一些城市住房公积金贷款额度是依据贷款额度=贷款人(或是夫妻二人)公积金缴交账户余额X一定倍率X缴交时长指数进行计算的。因而，缴交时长指数越多，公积金贷款申请者能拿到的公积金贷款额度也就越高。
最终，国祥金服小编想说公积金贷款尽管成本低;可是，他们想要应用住宅公积金贷款购房也还是有一定的路子的!假如不掌握在其中小细节，也许也难以根据住宅公积金贷款来缩小我们自己的住房贷款成本费。
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