实例引导
王男于2012年4月5日选购房屋总面积80平方米，每平方米1.5万余元。王男支付首付款36万余元，住房贷款84万余元，贷款年限20年，贷款利息累计为60.345287万余元。还贷总金额144.345287万余元。选用等额本金还款方法，即每个月还贷6014.39元。
王男、李女于2012年4月6日结婚登记。结婚后感情不合，并且于2015年4月5日离异。有关以上房屋主要包括一些问题？
1.该房屋是否属于夫妻共同财产？
2.该房屋一般会裁定归哪方全部？
3.获得房屋的一方理应给另一方是多少市场份额赔偿？
相关法律法规
《婚姻法司法解释三》第十条 夫妻一方结婚前签署房产买卖协议，以财产支付首付款并向银行贷款，结婚后用夫妻共同财产还款，不动产权于首付款支付方名下，离婚前该不动产由双方协议处置。
依前款规定不可以达成共识的，法院还可以裁定该不动产归产权登记一方，并未偿还的借款为产权登记一方的个人债务。彼此婚后共同还贷支付的资金以及相匹配资产升值一部分，离婚前应依据最新婚姻法第三十九条第一款规定原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
1.该房屋既不属本人婚前房产，也不属夫妻共同财产，理应归属于婚前个人财产与婚后共同财产的结合体。即共同还贷以及升值一部分理应为夫妻共同财产。
2.结婚前一方和银行签署抵押贷款合同，贷款是在核查其资信评估及偿还能力的前提下才同意放贷的，其归属于法律法规传统意义上的合同相对人，故离婚之后一般讲按揭贷款房屋判归支付首付款并借款的一方比较合适。
3.先把购房款分成首付款、已还房贷、未还房贷好多个一部分，并算出每个的部分投入产出率，最终明确赔偿另一方具体的额度。返回本实例，实际计算步骤如下所示：
离婚前房屋经评定为400万。
买房者一共支付180.345287万（36万 84万 60.345287万）
在其中，首付款在房子价格（房子价格款 贷款利息）中占比为19.96%（36万/180.345287万*100%=19.96%）；
夫妇共同还贷21.651801万（6014.39*36），占房款的12%（21.651801万/180.345287万*100%=12%）；
假如不考虑到外在因素，能够判归房屋归王男全部；
王男对李女的赔偿为24万（400万*12%/2）；
剩下借款122.693483万余元（144.345287万—21.6518万）仍由王男再次还款。
夫妻间要是没有有关婚内财产归分别全部约定的得话，法律法规会确定为共同所有。伴随着房价的愈来愈高，买房成本费也会跟着上升，一套房屋，很有可能支付首付款那就需要倾其一家人一辈子的存款。因此，结婚前搞好房产公证，保证资产所属是越来越获得重视。
结婚彼此人合和资合的结论，但二者可彻底单独。在受到传统观念危害、还有新思潮萌芽期的当今社会，假如可以达到二者平衡，那你就是人生大赢家！
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