选购房屋申请贷款时，很多人都觉得公积金贷款和商业贷款仅有资质上的差异利息里的区别，实际上，二者之间还有一些其他不一样，今天就给大家介绍一下都有什么区别。
一、什么叫住宅公积金贷款
住宅公积金贷款就是指缴交住房公积金职工享有的贷款，国家规定的，但凡支付了住房公积金职工都可以按公积金贷款的有关规定来申请办理住房公积金贷款。
二、什么叫商业贷款
商业贷款又称为住房贷款，是中央人民银行批准成立银行业和住宅储蓄银行，为城乡居民选购自购普通住宅所提供的贷款，实行法律规定贷款年利率。
三、公积金贷款和商业贷款的区别
1、贷款年利率有差异。
商业贷款五年以上的贷款基准利率是4.9%，公积金贷款五年以上的贷款基准利率是3.25%。
2、贷款占比有差异。
一般情况下，同一套房子，商业贷款能够贷7成，而纯公积金贷款能够贷出8成。
3、审批流程不一样。
商业贷款要在产权过户以前审批贷款，而公积金贷款要在过户后再审批贷款。
4、审批时间差异。
商业贷款审批必须20个工作日上下，公积金贷款审批必须40个工作日上下，商业贷款快过公积金贷款。
5、贷款由来不一样。
商业贷款下款根源通常是银行业等一些住房贷款组织筹资的公众资产，而公积金贷款乃是住房公积金缴存者交纳资金。
6、应用群体不一样。
商业贷款要给大伙合乎贷款要求的人开放式的，而公积金贷款仅有住房公积金缴存者才能够享受。
7、贷款利息主要用途不一样。
商业贷款的年息银行的赢利，归有关的投资者，而公积金贷款利息是国家要求主要用途，只有用以保障房基本建设。
8、审批组织不一样。
商业贷款审批但凡是金融机构确定，决策权在机构，而公积金贷款的审批是个人公积金管理处，决策权在公积金管理中心，而金融机构仅仅执行器。
9、期限和信用额度不一样。
差异大城市不一样银行要求是不一样的，可是总体来说商业贷款的贷款期限和信用额度一般远高于公积金贷款。
10、二套房贷款信用额度不一样。
商业贷款对二套房的政策限定大量，年利率更高一些，而公积金贷款则几乎不会受到二套房贷的相关政策危害，一样享受政策现行政策。
总的来说，能够得知商业贷款和公积金贷款不单单是年利率上面有区别，更在申请审批等多个方面、二套房贷款层面均各有不同，这并且也提示一些朋友找工作的时候建议还是找可以为你交纳住房公积金的部门，以便你购房贷款的时候可以有更多的可能性。
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（全文文章标题：买房知识：公积金贷款和商业贷款有什么区别？ 节选自：梦享家 创作者：不明）
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