个人公积金贷款是购房常见的贷款方式之一，由于贷款利息低、还贷简易、资金使用率高且备受欢迎。那样办理公积金贷款购房应注意什么?提取公积金程序又都有哪些呢?
一、办理公积金贷款购房应注意哪些?
(1)考虑到贷款信用额度和时限
在注册贷款前，申请人应先依据所买房地产价格收入情况，测算一下自己究竟必须申请办理是多少贷款和判断贷款时限。按照规定，申请人只有获得所买住宅评估值的90%的贷款，且现阶段最大贷款额不能超过39万。
这儿的“评估值”，各是指:
1、贷款购置是目前住宅，则是以该房屋的当初房改办价做为评估值:
2、假如是深圳保障房，以购买价做为评估值;
3、购买房屋，评估值由当市住房资金管理中心指定房产评估组织明确。
之上贷款最多期为25年。
(2)考虑到还贷方式
在确认贷款信用额度和时限以后，申请人将需要注意的是获得贷款然后以哪种方式还款问题。按照规定，偿还贷款利息主要有两种方式:即等额本息均还方式和等比增长方式。
等额本息均还方式要在贷款时间内每月应都以相等偿还额偿还贷款本金利息;等比增长方式则在贷款时间内，逐渐按同一占比增长还额，但每年内各月都以相等偿还额全额偿还贷款本金利息。
(3)考虑到还利息方式
在确认贷款信用额度、时限和还贷方式后，申请人就要注意自身以哪笔账款偿还利息。
1、若每月还款要用夫妻彼此之间的公积金偿还，夫妻彼此应当与分别企业签署以每月公积金偿还贷款的协议书，并按月到分别企业所属的资金分配部门进行公积金取出办理手续;
2、若全用现钱偿还，需在与贷款金融机构合同约定的还贷期限内，按月将还款额度交进贷款金融机构;
3、若选用企业代缴现钱偿还，需在与贷款金融机构合同约定的还贷期限内，按月将还款额度交进贷款金融机构;
4、若选用企业代缴还款的办法，还应由贷款金融机构与贷款人所属单位根据贷款合同签署委托代扣合同书。
但无论是哪种还贷方式，贷款人每月还款额度(主要包括公积金夫妻彼此存缴一部分)均不能低于家中月收入5%。申请人一定要明确一种获得贷款的贷款担保方式。
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