很多朋友问婚前房产抵押是不是夫妻共同债务。因为这样的事情发生的太多了，怕刚结婚就陷入债务纠纷。以下是专业顾问的回答，希望能给你带来帮助。
如果您现在是已婚状态，不管您是婚前还是婚后的房子做贷款，都属于共同债务。而且办理贷款必须是夫妻双方到场才能办理。
关于婚前房产贷款的还贷问题。若是双方已经离婚的话,一般情况下,夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,产证是登记在自己名下的,那么该房屋应视为个人财产。同样地,其购房按揭贷款也为其个人债务。若是产证是双方名下的话,也就是夫妻双方共有财产,那么两人就都有还贷责任。
通过婚姻法了解婚前房产贷款规定,接下来,我将通过问答的形式来介绍一些常见的婚前房产贷款问题:
(1)问:是不是付清全部房款才能算单方婚前财产?
答:不是这样说的。在婚前购房是属于婚前个人财产,如果没有付清,但在婚后是以个人财产支付房款,那房子还是个人财产,要注意证明个人财产支付房款的证据。
(2)问:付清房产的时间以什么为准?以付款时间还是房产证办理时间?
答:房屋是不动产物权,相关规定:第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。 所有是以房产登记也就是房产证为准.
(3)问:如果在付清房款和领取房产证之间的时间里结婚,财产怎样算?
答:这个只要证明你的房子是在婚前购买,或者是自己的个人财产支付购买,那就是个人财产,注意举证责任(谁主张谁举证)。要是婚后共同支付房款,那就是属于共同财产。
(4)问:签完购房合同、办完房贷后,能否变更购房者?如何办理?
答:房屋所有权是以登记为准不是以是否交清房款为准,所以只要登记后你就可以变更或者转卖,但是因为原房产的义务是不可以逃避的,不过你的受让方同意承担的情况除外。
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