法律法规被告方就房产开设抵押权理应签订书面协议而且申请办理抵押登记，抵押权自登记时开设。抵押权开设后，债务人在债权到期之后可以向抵押权人所在城市或是抵押权登记地基层人民法院申请办理完成抵押权。假如债务人和贷款担保人中间只签署了借款合同，并没到有关窗口办理抵押登记，那样这时债务人是否能仅根据借款合同规定贷款担保人担负连带担保责任？
张三因公司运营应当向李四贷款100万，王五以自己房地产作贷款担保与李四签署了借款合同，但王五对李四申请办理抵押登记规定一直推诿，后王五在贷款到期后将房子出售。贷款期满，张三乏力偿还欠款，李四向法院申请办理完成抵押权，但如果没有申请办理抵押登记，被法院驳回申请。
《民法典》要求以房产抵押登记的理应申请办理抵押登记，抵押权自登记时开设。王五和李四因为没有为质押房产申请办理抵押登记，因此李四对王五房产并没抵押权，不能直接向法院申请办理实现担保物权。尽管抵押权并没有开设，但是又不危害质押合同效力，法律法规被告方中间签订相关开设抵押权合同，未办抵押登记的，不受影响合同的效力。被告方理应按合同约定执行分别责任，不履行合同义务或履行合同义务不符合同约定的，应当依据合同规定或法律法规担负有关责任。
王五一直未向李四申请办理房地产抵押登记归属于单方面毁约，应当赔付李四因本身违规行为并对带来的损失，王五的违规行为使李四难以实现其抵押权，应当就李四没获偿还的负债范畴对李四承担连带责任。
但要注意的是，假如债务人对于没有申请办理抵押登记也故意行为，法院裁判员时会相对应缓解抵押人的承担责任。在最高人民法院指导案例168号中信银行银行股份有限公司东莞市支行诉陈志华等金融借款合同纠纷案件中，抵押人的房子因地方现行政策没法办理抵押贷款，中信银行东莞市支行做为以贷款业务为主营专业金融企业，应比一般债务人具有更高审批水平，中信银行东莞市支行未履行科学合理的审核和注意义务，对抵押权不可以开设亦存有错误。法院最后判决抵押人在中信银行东莞市支行并未偿还债务的二分之一范围之内，向中信东莞市支行担负连带赔偿责任。
债务人因抵押人的主要原因未办抵押登记有权要求抵押人在没获偿还的负债范围之内担负违约赔偿义务，但债务人对于该份赔付不具有所有权，只有依照一般债务清偿顺序受偿。此外，倘若借款人是以个人的不动产公司担保，抵押人与借款人为同一人，债务人并不要因借款人未办抵押登记的违规行为得到翻倍的债务偿还。
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