预告登记证质押去银行步骤
1、获得，签署并立即去房产管理机构进行备案查询。(关键已我们公司办理工作人员为主导)有关流程：(一)获得商品房买卖总面积;(二)提前准备已备案房型图及楼号等;(三)签署预售合同并送交办理备案;(四)房管局特定工作中日满取回来已，归档。
2、(1)若购房款交清，则立即提前准备相关资料办理预告登记及房屋产权证。 (2)如要办理按揭贷款，就需要客户提前准备按揭贷款原材料，加已送交按揭贷款金融机构有关部门进行审查，审批结束通告客户去银行签署，，都取回来加盖公司印章，送交金融机构一份，一份交客户，一份用以房管局按揭贷款。(必须客户前去金融机构签名)
3、办理。 有关流程：(一)取回来房管局然后进行盖公章;(二)开发商证实以及经办人员证实;(三)及经办人员授权委托书;(四)应收客户(预告登记和质押预告登记均是80元);(五)客户持身份证明，经办人员带上相关资料前去房管局办理办理手续，材料结束立即送交审批;(六)工作中日满房管局通告交费并领到预告登记证实，将收条交回客户。(必须客户前去房管局签名审批)
4、办理房地产质押权预告登记。 有关流程：(一)取回来房管局然后进行盖公章;(二)质权人(金融机构)的相关证明材料及经办人员证实;(三)开发商的相关证明材料和经办人员证实;(四)，以及经办人员授权委托书;(五)应收客户质押(预告登记和质押预告登记均是80元);(六)客户持身份证明，去房管局审批并签署申请报告;(七)签过由房管局开具证明，持证实及其它相关资料去缴纳税费及;(八)将交款收条及其它材料送到房管局，进行审查;(九)工作中日满房管局通告交费并领到质押预告登记证实，将质押预告登记费收条交回客户。(主要是由开发商办理，必须客户前去房管局签名审批)
5、将办理完成后的质押预告登记证实送交金融机构，由银行放贷。
6、办理房屋产权证。分二步：第一步是企业单独立户房屋产权证，第二步是通过企业的房产过户到小区业主户下。 第一步有关流程：(一)获得有房管局测绘工程单位盖章的测绘工程表和单独立户方面图。(主要是由企业出示，房管局测绘工程单位审批)(二)给予开发商相关证明，及许可证书明，清单由房管局办理证件单位给予。(三)每一户都已经一套材料，一般以一栋好多个模块一起送交办理。(四)工作中日满以后，去颁证科交纳成本费，领到房屋产权证。(由开发商办理)第二步有关流程：(一)《商品房买卖合同》和税票。开发商获得房管局测绘工程单位的实测面积，直接打印商品房销售统一发票交给小区业主办理房屋产权证，总购房款由总面积开展多退少补。(二)完税证明(房产契税)。业组织税票和之前交费底单到房产契税单位，获得契证，不足补上上。(三)小区业主准备充分身份证件，户口本原件以及影印件，结婚证明(单身证明)，若本人不在必须受托人持本人公证委托书。(四)将刚办理的房本交到小区业主，并提前准备之上资料及开发商所提供的相关资料，去房管局自身办理房屋产权证。(五)全额付款小区业主可以自己办理，可是借款客户必须催促办理，便于迅速办理房屋他项权证。(六)工作中日满以后，由开发商调查取证，并代小区业主交纳成本费。(这个有实际情况判断)(七)开发商取回来按揭贷款小区业主房屋产权证，并另附贷款材料等办理房屋他项权证。(主要是由开发商办理，小区业主签名)(八)工作中日满以后，由开发商调查取证，小区业主房屋产权证由房产证存放，房屋他项权证送交金融机构。
抵押物的办理手续
(一)备案申请报告;
(二)申请者的身份证件;
(三)已登记的预售合同;
(四)被告方有关预告登记的承诺;
(五)别的必需原材料。
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