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房产抵押贷款
房产抵押贷款的前提条件如下所示：
1、必须有房产证及其国土证;
2、所抵押房屋的产权证要明确，无产权纠纷;
3、合乎国家规定挂牌交易标准，可以挂牌交易
4、所抵押房屋未列入本地城市改造拆迁规划
5、具备快速变现能力;
6、楼龄(从房子完工日起测算)与贷款期限求和不得超过40年。
从上述标准中，我们就能看出来，没有产权证的房子是不可以抵押借款的。有一些农村自建房，因为没有产权证，转现能力差，能够得到房子抵押借款的概率非常小。临时房屋产权证还没有出来，是不能申请办理房产抵押贷款的。
但是假如你是全款买房，临时还没有拿到房产证，即使不可以用以抵押借款，但并不意味着其不可以借款，借款人能够提供买房合同等房地产的资料，再用个人信用贷款等形式办理贷款，这样可以做为个人资产证明原材料，能够证明自己还贷能力，对成功取得借款有着非常大的协助。部分银行也会考虑适度提升贷款额，部分银行也会考虑适度降低贷款利率。
即然没有产权证不可以抵押借款，那样申请办理抵押借款要抵押房屋产权证吗?
房产抵押贷款的确一定需要房屋产权证，并且一定要双证齐全，这是必备的证明材料。可是申请办理房产抵押贷款一般不会抵押房产证的，一般贷款公司申请办理房地产抵押登记后，会把房屋产权证退还给借款人，不过房屋产权证上边会标注为房子已抵押。还要等借款人还清欠款后，到抵押备案单位消除抵押，那样房地产才会真正属于自己的。
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