在二手房交易过户中，
“过桥贷款”关键是长期存在且
困惑交易双方的一大难题，
存有申请办理时间比较长、交易风险比较高、
资产压力比较重的难题。
但珠海市，
这种情况早就处理。
市不动产中心开国内先例，
上线的二手房交易
“带押过户”五合一创新模式，
让买房者“只跑一趟银行”，
办完过桥垫资、解除抵押、过户、
借款、质押“五件事”。
克服了卖方在卖屋前，
必须要先到原借款银行
完成有抵押房屋能带质押过户，
降低融资成本。
依照民法精神实质，珠海市在银行开设房产登记便民服务点，构建“房产登记 金融信息服务”服务平台，应用资源共享、面部识别、电子签字、大数据技术核实等新技术，通过网上申请办理、线上审批、线上缴费、电子证书、邮递送证等阶段，提升融合二手房交易涉及到的不动产登记业务流程及信贷业务，发布“二手房交易登记 金融信息服务‘五合一’”，让二手房交易在双方银行申请办理信贷业务的前提下申请办理房产登记业务流程，完成二手房交易“带押过户”。
卖方提前还贷款，买家申请办理住房贷款→申请及缴纳税费→配齐材料至商家示范点银行申请办理“五合一”业务流程→领结婚证→银行下款。
温馨提醒：由于该方式仅适用卖方原借款银行与买家办理贷款银行为同一银行。
以使用价值1000万余元房产为例子，按七成贷款额度及原1个月借款期计算利息，卖方可以直接节约“过桥垫资”资金成本15万-20万余元。
奔跑少。申请办理涉及到“过桥贷款”的二手房过户只跑银行，不需要再到房产登记单位。
申请办理快。涉及到登记单位的质押权销户登记、二手房买卖迁移登记、质押权初次登记的办理时限，缩小至2个工作日内。
低成本。根据银行资金托管，在买家借款银行质押权初次登记结束后，从资金监管账户直接把购房款划拨至卖方房贷还款帐户，完成“不用先过桥垫资，交易都安心”。
保安全。减少申办时长，减少交易风险。因封查、限制交易等状况导致不能过户的，登记单位立即快递拒签，银行则把资金老路退还，防止出现资产纠纷案件。
03
“二手房登记 金融信息服务‘五合一’”已经完成系统软件开发并宣布办业务，已经向泉州市的重要商业服务银行进行宣传，今后将拥有更多银行添加。
我国银行：0756-8887942
工商局银行：0756-3328786
基本建设银行：0756-3223121
农牧业银行：0756-3260672
珠海市农村商业银行：0756-2661888
珠海横琴城镇银行：0756-8937836
“二手房交易登记
金融信息服务‘五合一’”方式，
让二手房交易以及相关借款
更安全、高效率、方便快捷，
珠海市将采取持续的创新发展，
努力创造一个便捷度更高一些、
幸福感更强大的经营环境。
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