房产抵押贷有消费贷款跟个人经营贷，个人消费贷款最大额度1000w，个人信贷最大额度3000万，额度公账依据抵押物使用价值并没有限制，最高额主要看你房子成交价或指导价来，银行针对房屋和独栋别墅、商业公寓的批贷额度不一样。住房如今绝大部分的银行最大是依据指导价7成去放款，只有极少数银行依照成交价但是不超指导价10成去批卡。 铺面，办公楼，公寓楼基本上5成，齐上可保证7成前后，独栋别墅正常的5成，假如是新房子本，银行会依据评估值和卖买总价合同取低值易耗。有一些银行的批贷额度还会继续减去借款人债务（个人征信中显示的）。
最后可贷是多少取决于会有多少财产，个人征信报告状况，企业经营规模，状况，房子状况这才是最重要的。
有些客户中介惯坏了，一开口就需要3.2厘，9成，10成，该怎么办？我也很无奈！
而目前市面上所谓高折数借款。要不也就是说你有一个企业有固定经营的，或者说你名下的多套房产。或是年利率会较高，或是每一年过河，等一些比较特别的需求，不然难以。
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