第一套房利率下调后，如何落实以前买房的利率需要具体分析:
一、公积金贷款
公积金贷款实行浮动利率政策。中国人民银行在还款期间调整央行贷款基准利率后，将从次年1月1日起实施新利率（如果中国人民银行在还款期间未调整基准贷款利率，抵押贷款利率将保持不变）。
注意：
1.中国人民银行决定从2023年10月1日起降低首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。5年以下(含)和5年以上的利率分别调整为2.6%和3.1%。
2.第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变(为基准利率的1.1倍)，即5年以下(含)和5年以上的利率不低于3.025%和3.575%。
二、商业贷款
1.2023年10月8日以后办理的商业贷款
有重定价周期(最短为一年)，每个重定价日(有1月1日和贷款发放日两种选择)将基于最新的LPR计算报价中规定的基点数，获得新利率，然后在下一个周期执行。
注意：
1)5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布通知，明确第一套商业个人住房贷款利率下限不低于相应期限LPR减少20个基点，按现行规定执行两套住房商业个人住房贷款利率政策下限（不低于相应期限）LPR加60个基点)。
2）LPR每月20日(假期顺延)重新报价，2023年9月报价为:1年期LPR3.65%，5年以上LPR4.3%；一旦确定基点数保持固定，一个基点等于0.01%。
3)面对央行基准贷款利率的下调，商业贷款不受影响。毕竟利率是相应期限的LPR形成定价基准加点。
2.2023年10月8日前办理的存量房贷
1)利率转换在2023年3月1日至8月31日期间进行LPR浮动利率之后，只要LPR调整后，重定价日计算的新利率也会发生变化。
2)利率转换在2023年3月1日至8月31日期间选择转换为固定利率，然后无论LPR如何调整变化，其利率将按照合同执行，并保持固定。
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