如果不是房价一轮又一轮地攀升，估计楼市的炒房群体数量不会如此庞大，房子的金融属性也不会像今日那么厚重。过去，人们买房更多地是希望有个住所，满足一家老小的居住需求。而现在，买房愈发像理财了。不管是自住还是投资，购房者都希望自己的房子能够增值，再不济也要保值，至少要跑赢通货膨胀。
由于薪资水平的提升速度远远跟不上房价上涨的速度，当一个人薪资从两千多增加到四五千的时候，他以为离买房更近一步了，没想到房价却早已从四五千飞升到了两三万，普通工薪阶层仅凭月收入买房的难度不言而喻。现实中，普通工薪阶层要买一套属于自己的房子必须用尽父母的毕生积蓄，而且还要背负长达30年的房贷，生活压力巨大。普通老百姓买房不容易，所以他们对房价的走势也会十分关注，那现价一百万的房子，5年后能到什么价位呢?专家表示选择很重要。
首先，看看过去5年的房价涨幅：5年前，我国的房子均价是6700元左右，到去年已经涨至9300左右，涨幅37%。据相关数据显示，过去近5年的时间里，深圳的房价涨幅遥遥领先于其他城市。其一手房价格涨幅是83.69%，二手房95.08%;而上海、北京、深圳的一手房价格涨幅分别是60.21%、51.67%、62.38%，二手房的价格涨幅分别为46.65%、58.61%、54.96%。当然也有一些城市涨幅比较小，有些小县城的二手房价格甚至不涨反而下跌。所以，过去5年，在大城市买房的人都赚了，而且获利至少达50%，买房投资者的收入非常可观。
至于未来5年，100万的房子能到什么价位，专家进行了分析。专家认为，根据联合国的预测数据，5年后，我国的城镇化人口超过10亿，正好对应70%的城镇化率。人口主要流向一线城市、新一线城市以及主流二线城市。按照相关部门前5年的数据来预测，保守估计，以上城市的房子涨幅约为60%，也就是说，现价一百万的房子，5年后，大约会值160万元。考虑到调控政策等因素，这个计算收据偏保守，尤其是在发展后劲强、人口流入量大、住房刚需旺盛的一线城市。
另外，从2008年到2023年这十年期间，我国商品房价格的年均涨幅约为8.5%，货币供应速度增幅也从以前的年均两位数到2023年和2023年降至8%，由于城市化速度放缓，住房需求稍微有所下降，预计5年后作为影响房价因素的货币供应增速也会有所下降。M2可能降至7%上下比较合理，房价年化增幅也会下降至7%～7.5%，届时全国房价平均增幅较当前应该在45%-50%之间。
综合分析来看，专家表示，现价一百万的房子，5年后的价位预估应该在150万～200万。不过，不同城市也会存在较大的差异。一线大城市，由于在发展后劲、就业、城市福利等方面存在无可比拟的优势，人口将以净流入为主，住房需求旺盛，房价涨幅偏大，而在一些小县城，随着人口不断流出，房子供过于求，房价将会有所下降，有些地方甚至可能不值一百万，所以购房者对城市的选择很重要。2023-02-27 的分享就到这里了，如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务，可以随时咨询【国祥金服】在线客服或13926540341哦!
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