结果：能用抵押贷款钱购房。
因为在东莞 深圳市二套房的首付占比比较高、利息高，造成20%的人选择以抵押贷款去买房！
2022年房价大涨的主要原因，也与这种方法脱不了关系！那时候有很多人是通过这种方式买的房，手里有房子的，会把已经有房产抵押贷款将钱用来购房；手里没房的，都会选择全额购房，取得房产证以后，再由银行抵押贷款贷出去。后面一种只可用二手房。由于买一手楼出房屋产权证必须比较长周期时间。
在这里可以有些人搞不懂，本身就是要贷款买房子的，哪里有钱全额付款付房款呢？这里有一个办法就是“过桥垫资”，首先用过河钱全额付款付了房款，分娩证出来以后，再抵押向银行，偿还过桥垫资钱。
为何，这么多人都选择以抵押贷款的形式，不直接申请按揭贷款呢？
缘故有二个
一、抵押贷款利率低
抵押贷款贷款利息能做到最少年3.85%，时限最多能做到20年限。按揭贷款贷款利息如今首套房是5.4-5.6%，二套是5.6-5.8%一年接近相距2个点，20年就需要做到40%了。
二、贷款额高
这一主要用于二套，在东莞二套非一般贷款额只有30%，但通过抵押贷款的形式却能做到成交价的70%，减少了首付款门坎。
三、贷款还款方式多种多样
贷款买房子只能选等额本息还款或是等额本金还款，月供压力非常大，质押经营贷不仅有等额本息还款，也有按月还息，到期还本，例如500万借款，按先息后本贷款的月供约2万余元每月，按揭贷款等额本息月供约4万一个月。
从2022年逐渐，就严厉打击经营贷注入房市，但凡是查出了，便会被收回借款，因为专业的事必须技术专业的人过来帮忙计划和定方案。
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