惠州交付全部购房款后,卖方因债务失去联系

交付全部购房款后，卖方因债务失去联系。买方不仅没有将房屋转让给自己的名字，还发现房屋被抵押。买家还能顺利拿到房产吗？让我们看看这个案子！

2016年6月，张某与温某签订了房屋买卖合同。张某按约定向温某支付20万元购房款后，张某于2016年7月搬入该房屋。由于温某在出售房屋后失去联系，双方从未办理过房屋转让手续。在张入住房屋的第四年，他收到了法院的执行通知。这时，张才知道，早在2016年，张就向温某买房后不久，温某就将房屋抵押给文某，因为他欠文某贷款。双方还办理了房屋抵押登记。

张认为，温某向他出售房屋后，当温某因向文某借用房屋提供抵押时，告知文某房屋已出售给张某并收到购房款。在这种情况下，温某和文某办理了房屋抵押登记，损害了张某的利益，于是起诉法院确认温某和文某的抵押无效。

经审理，一审法院认为，文某知道温某已把房子卖给了张时，温和文仍然办理了房屋抵押登记。他们实施的房屋抵押主观上恶意客观地串通，损害了张的利益。为此，一审法院支持张的诉讼请求，判决温和文的抵押无效。

一审判决结束后，文拒绝向重庆市第二中学法院提起上诉。案件发生后，法官发现张提供的证据不足以证明温、文实施恶意串通，温与文之间的抵押合法有效。因此，张的诉讼请求无法确定。

在询问和审判过程中，法官还了解到，温因为欠了太多债而不知所措。张今年60岁，没有固定收入。他一生都在努力买房。一旦法院驳回张的诉讼请求，文将申请执行抵押贷款。张不仅没有地方住，而且无法追回温支付的购房款。

审判结束后，法官多次通过电话调解张和文。今年4月，两人终于达成了调解协议，张代温支付了8万元，文不再申请执行房屋。

两人达成和解后，法官还提醒双方到房管部门办理房屋抵押登记。

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