二手房抵押贷款就是指购房人在房地产业二级市场上买卖房产作抵押，向银行申请贷款，适合于购买住房、停车位、超大金额耐用品、和汽车房屋装修等几种要求，然后由购房人分期付款向保险公司付息的贷款业务流程。这类二手房抵押贷款是什么样的呢?它步骤是什么?
贷款标准：
1、有合理合法、高效的工作真实身份(贷款目标是有着民事行为能力能力的普通合伙人，一般要求达到18岁至60/65岁。此外，在中国大陆有居住权的海外、海外中国公民也可以申请。);
2、有固定的经济来源，征信好，有按时偿还借款利息的能力;
3、所买房屋的产权明晰，合乎法律法规、法规规定的可进入房地产业二级市场流通标准;
4、有购买住房的合同和协议书;
5、允许以所买房屋以及利益做为质押物;
6、明确提出申请借款时，还有不小于买房合同款30%的自筹资金;
贷款程序流程：
1、交易双方欲的交易房屋，已通过房产交易主管部门的发售审核(不用批准的，不经过此程序流程);
2、购房人与房屋出售人签署房屋买卖合同;
3、对符合条件的购房人向贷款金融机构明确提出申请借款，同时提供相关证明文件;
4、交易双方到贷款金融机构特定或承认的资产评估机构开展房屋评定(金融机构如果认为房屋价钱基本上合乎房屋使用价值，可以不用经此程序流程);
6、贷款金融机构开展审核，通告借款申请人是不是允许贷款;
7、交易双方申请办理房产证更名办理手续，产权过户后，贷款人到银行申请贷款办理手续;
8、购房人与贷款金融机构签署二手房抵押贷款合同书;
9、交易双方将产权过户后房屋不动产产权证提交贷款银行申请抵押登记;
10、借款协议生效，贷款金融机构依据借款协议划付资产;
11、贷款人按月还贷;
12、贷款人结清贷款利息，消除质押担保。
二手房贷款申请办理应该注意什么事宜?
为防止自身风险，保险公司在为二手房给予贷款时，一般对房屋自身和贷款人都是明确了比较严格标准，主要包含：
(一)楼龄。二手房的楼龄已经成为很多金融机构派发贷款的一项审核标准，楼龄越久贷款折数就会越低，甚至有可能不予以贷款。
(二)房屋所在的位置、价格、总面积等。部位偏僻、价格低、面积小的房屋，贷款折数比较低，甚至有可能不予以贷款。
(三)贷款人的年龄、个人征信和还贷能力。年纪比较大、个人信用较弱、还贷能力相对较低的贷款人，贷款的折数越小，甚至有可能不予以贷款。
(四)贷款房屋户数。假如是贷款买第二套以上房屋，贷款折数减少，甚至有可能不予以贷款。
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