朋友带顾客去银行面签，回来以后成了霜打长茄子。说了之后才知道，是他与顾客表述不太清楚，为何最多20年期房产抵押借款只有批10年。
我这朋友之前一直在四线城市从事，就做个人信用贷款业务房产抵押消费贷款，对房产抵押贷款知识一知半解，根本就没接触房产抵押运营贷款年限详尽专业知识。
他只是认为房产抵押运营贷款年限和个人信用贷款年限一样固定不动死的，顾客选就完事儿了。
这一误解可大了，房产抵押借款的具体贷款年限并不是那么回事儿。
具体审批的贷款年限，要比对客户年龄差值和抵押房屋的房龄差值以后，核对最多贷款年限计算出来，并不是随意审批的。
全国各地大部分三四线城市一般针对抵押房屋的房龄基本要求不得超过25年，对借款人年龄基本要求不超过60岁。
倘若借款申请者的年龄是49岁，要抵押房屋的房龄是7年，以最多20年房产抵押经营性贷款为例子，如何估算出金融机构审批的具体贷款年限呢？
比较简单，测算差值核对尺寸就可以。
下面我们一起测算一下:
① 房龄差值=（25-1）-7=17；
② 年龄差值=（60-1）-49=10；
①和②2个值，我比对时选择极小值，即是具体贷款年限，因而具体贷款年限为10年。
那样有什么办法提升这一贷款年限设置呢？有，年龄比较大贷款申请者能直接让儿女参加一起借款，也就是我们常说的“儿女共借”或“接力贷”。
留意，之上测算具体贷款年限的办法也适用于买房按揭贷款。
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