等额本息还款还款法：
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
每月应还款利息=贷款本金×月利率×〔(1 月利率)^还款月数-(1 月利率)^(还款月编号-1)〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1 月利率)^(还款月编号-1)÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
总贷款利息=还款月数×每月月供额-贷款本金；
等额本息本金还款法：
每月月供额=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-已偿还本金累计额)×月利率；
每月应还本金=贷款本金÷还款月数；
每月应还款利息=剩下本金×月利率=(贷款本金-已偿还本金累计额)×月利率；
每月月供下降额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率；
总贷款利息=〔(总贷款额÷还款月数 总贷款额×月利率) 总贷款额÷还款月数×(1 月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额；
实际上较好的办法或是运用各大论坛的房屋贷款计算测算，简易方便快捷。
第1步：最先挑选你的还款方式就是等额本息本金或是等额本息还款，填好商业服务贷款期限、贷款额度 及其贷款内涵报酬率;
第2步：挑选是不是表明还款清单，点一下“测算”按键得到每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总金额等详细资料。
1、住房公积金贷款：对于已参与缴纳住房公积金居民而言，贷款购房时，应当甄选住房公积金低息贷款贷款。住房公积金贷款具备政策补贴特性，贷款年利率比较低，不但小于同时期银行业贷款年利率(仅是银行业质押贷款利率一半)，而且还要小于同时期商业服务银行存款利息，换句话说，在住房公积金质押贷款利率和银行存款利息之间有一个价差。与此同时，住房公积金贷款在办理抵押贷款和保险等手续时收费标准递减。
2、住房盈利性贷款：之上贷款方法仅限于缴纳了住房公积金的部门职工应用，限量标准多，因此，未存缴住房公积金得人没缘贷款申请，但可以办银行业住房贷款担保贷款，其实就是按揭贷款贷款。只需你在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的不得低于30%，并将其作为买房第一期支付，并有贷款金融机构承认的财产作抵押或质押贷款，或有充足代偿能力的单位或者个人做为还款贷款利息并承担责任的担保人，那就可以申请应用按揭贷款贷款。
3、住房组成贷款：住房公积金管理核心能够发放个人公积金贷款，比较高额度一般为10-29万余元，要是购房的钱超出这一额度，不够一部分要向银行借款住宅盈利性贷款。这几种贷款连起来称作组成贷款。该项业务流程应由一个银行的房地产信贷部统一申请办理。组成贷款年利率比较适度，贷款额度比较大，因此比较多被贷款者采用。
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