近日，在上海许多贷款中介公司的朋友圈中，陆续发出这种“重要消息”：杭州市按揭房二抵早已开启，信用额度为成交价乘于折扣，再减掉按揭账户余额。
杭州市好几家银行
发布“二抵贷”业务流程
所谓“二抵贷”，是指将还没结清按揭借款的房子，再一次拿来质押，一般可以贷出额度是房子的成交价乘于一个折扣，再减掉剩下未结清的按揭额度，折扣基本上就是住房7折、商业服务5折。
“这个星期的早会上刚通报这种情况，一定会对外开放二抵的项目。”某股份合作制银行工作员表露，“实际商品都还没发布，但依照目前的情况，预估年利率将于年化利率6%的前提下再上涨10%~20%，能够贷5~10年。”
这名工作人员称，银行一直对质押类业务流程掌控严苛，他个人所属的分行也一直没做过房地产按揭的项目，但接下来即便是在其他银行办了按揭，假如小区业主来办二次抵押，只需满足条件也将审理。“假如我们银行也放宽，那基本上许多银行都要做这一业务流程。”
“有些客户必须200万资产，可是二次抵押后依然也有几十万元空缺的，大家银行也可以通过消费贷款再贷给他一笔钱，消费贷款每笔最高额度是95万余元。”某银行业务经理表明，这种“组合贷款”如今都能办。
最近几年，杭州市许多房子房价已翻番，实际资产使用价值暴增，“二抵贷”就有了很大室内空间。
“小区业主申请办理按揭时等同于已经将房子押给A银行了，前去B银行办二次抵押，实际上是A银行和B银行发生性关系。”一投资界人士表示，这种业务流程虽然也有一定风险性但基本上可控性，“假如借款人没法偿还借款，那样房子被法院拍卖后，优先选择还款A银行的按揭，再还款B银行的二次抵押借款，基本都可以‘包受得了’。
“二抵贷”自身合规管理
注入房市才算是违反规定
“二抵贷”是不是违反规定呢？
业内人士认为，“二抵贷”业务流程本身就是合规，关键难点在于“二抵贷”资金假如流入房市，这是属于变向杠杆炒股，是违反规定状况，都是管控明文禁止的。
在去年杭州买房动则全额付款的日里头，也有不少买房者根据“房抵贷”凑全额购房，但这些被抵押物的房产中也有一部分房地产属于二次抵押的。
然而这一轮新发生的“二抵贷”与以往最大的不同取决于，那时候绝大多数做二次抵押的房子，按揭和二次抵押基本上是在同一家银行进行办理。
而如今，二次抵押在各个银行中间还可以进行，这也就意味着门坎变低、受众群体范围更广，针对资金流入监管的工作压力会更大。
浙江省忠厚投资管理有限责任公司首席总裁丁浚哲觉得，银行会对外开放“二抵贷”，明显是对行业有一个基本上分辨，那便是总体房价的稳定。
“现在还能申请办理‘二抵贷’房产，几乎都通过一轮升值了，针对银行而言风险性就小了许多。除此之外，现如今房子价格稳定，炒房的盈利早已不太高，因此‘二抵贷’放宽，都不会有很多的资金净流入房市。对外开放‘二抵贷’是为了给中小企业可以贷出款，让资产进到中国实体经济，促进其发展。”丁浚哲说。
2022年全新，银行黑户白户贷款秒下款，不查征信不要看债务的借贷平台国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作，专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。
免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。
