第一：房地产持有者毁约
一般正规P2P机构在做房地产抵押时，都是会提早核查借款人相关资质，并将房产证等信息上传至平台上，与此同时公布借款人的基本信息、收入分析等信息。 贷款人通过自己名下房产开展抵押，最先需要办理抵押备案，其实就是他项权证。服务平台申请办理他项权证，他项权人一般是企业。 假如他项权人与服务平台没有任何关系，或者服务平台职工，就存在一定风险，一旦辞职，贷款人就有可能出现贷款逾期或者无法偿还借款的现象。
第二：房地产反复抵押
假如服务平台审批不到位，就可能出现房地产二次抵押，也就导致房地产反复抵押的风险，一旦房地产反复抵押，例如在贷款前，借款人房产早已在机构抵押借款过，那样出问题后很可能会引起产权年限不清楚，给投资者提供不可控风险。
第三：房价下降财产掉价
一直以来，房地产业做为银行信贷的关键抵押物，其升值和增值性不容置疑，但也要预防房地产业市场走势所引起的系统化风险及地区风险。 尽管目前看来房地产市场发展趋势优良，并且P2P有庞大住房贷款销售市场开展支撑点，一旦房价下降，将也会导致以房地产为抵押物P2P商品发生资金链断裂的情况，也会影响到许多投资者的长期性权益。
第四：失效抵押个人行为风险
一是依据《担保法》要求，院校、幼稚园、医院等公益性事业企业、社团组织的教育设施、医疗卫生设施和其它社会公益设备(包含房地产业)不可抵押，不然属失效抵押个人行为，很有可能政府相关部门的规章制度要求能够抵押并做出贷款担保服务承诺，但依照“法规超过地方法规法律效力”标准，抵押个人行为依然失效，且存在一定法律风险。
二是共有财产抵押的风险。依据《担保法解释》要求，共有财产开展抵押时，共有人因其共有财产设置抵押，没经别的共有人允许，抵押失效。借款人用共有财产申请办理房地产抵押借款时，若贷款人没有限制借款人财产共有人一同签名，会自动缺失抵押权，可能使贷款人履行抵押支配权失效。
因此在办理贷款时，尽量要掌握借款身后所隐藏一些风险状况，以防到后来在不知不觉中遭受损害。
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