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　　日前,蓬莱汇洋食品公司从本地一家银行取得成功拿到4000万余元贷款,在这里宗借款业务中,“海域使用权”变成了公司的独特抵押物。（详细信息进一步了解企业银行贷款运营专员岗位职责可查看更多）当下在烟台市,海域使用权抵押贷款这一新型金融业务正大势所趋。但是,由于大多数人并对还很生疏,他在烟台市蓝色经济浪潮中刮起的漪涟也变得有一些“悄然无声”。

新起业务增势显著

“海域使用权抵押贷款业务关键从两年才建立起来。”银监会烟台市管控分局副局长宋建介绍道。

据统计,海洋局于2006年便颁布了《海域使用权管理规范》,但是并没有对质押状况做出明确的规定。山东在2011年颁布《山东海域岛屿所有权抵押贷款实施方案》,对抵押贷款的范围、申请资格、申请办理标准等方面进行了确立,才使这一业务在省内的实施拥有具体制度管理。

做为深海大市,烟台市在实施这一业务上优势比较明显。据统计,烟台市海洋与渔业局在2012年9月底前就已土地确权海域2891宗,土地确权海域总面积做到6.3万公顷,土地确权新项目共涉及到围海、筏式饲养、底播增饲养、人工鱼礁4类别。“海洋开发项目投入大、产出率高,这种用海产业链充沛的融资需求是促进此借款业务进行的关键因素。”于海说。

规模性进行依然存在限定

但是,尽管一直保持着持续增长,但和银行传统式借款业务对比,海域使用权抵押贷款看上去只是一个“宝宝”。现阶段烟台市海域使用权抵押贷款账户余额达到102481.54万余元,但金融机构所有贷款额中比例还不到0.3%。用以海的话说,海域使用权抵押贷款还是处于“通水”环节。

养殖类用海的零散运营是限定海域使用权抵押贷款业务规模性拓展的关键因素。工行海阳市分行信贷科部长于庆峰从业该业务已有一些时日,据他详细介绍,海阳是烟台市辖下海域最久的县区,但该地商业银行组织申请办理海域使用权抵押贷款的银行信贷行为主体多数为零散的养殖场,贷款额比较低,成体量的公司只有一家。

而海域使用权的价值分析也是一大难题。现阶段,对海域使用权价值分析欠缺具体措施与专业资产评估机构,只有参考房地产业和土地资产的评估办法,一些组织虽然有评估资质,却也欠缺相对应标准规范和技术标准支撑,促使贷款主体与银行中间在评价结果上不能达成一致,防碍了此项业务的高速发展。

“海域使用权特殊性主要体现在质押设定上。”于庆峰说。据了解,海域应用主要分饲养用海和工业级海两类。养殖类用海的承包费一般为每一年交纳,一旦某年未交清便丧失所有权,其使用权证上载明的承租人将并不是真正意义上的承租人,海域质押义务将无法贯彻落实。那么作为靠海工业生产、海运物流等工业级海企业来说,海域使用权与靠海土地使用权证是紧密结合的,假如革除靠海商业用地,独立只将海域开展质押并没现实意义。众多要素的交错,也使许多保险公司在进行该项业务时犹犹豫豫。

借助蓝色经济市场前景看中

宋建觉得,处理海域使用权的转现问题的重要,取决于为金融机构质押物转现寻找“新东家”,进而消除银行放款的负担。对于此事,创建更专业的海域使用权资产评估机构、服务项目中介公司,也许是解决困难之法。

现阶段,在烟台市牟平区,深海产权交易中心大厦工程项目已经焦虑不安施工过程中。连着周边新建的海洋经济发展企业总部基地、深海人力资源服务商务大厦,将来这儿将成为本地发展趋势深海战略新兴产业的主要支撑平台。

值得一提的是,在烟台市委书记张江汀所提出的“一极领跑,多极兴起”的发展理念中,“一极领跑”便是借助牟平区、高新园区、莱山区、芝罘区和保税港区滨海县地区,关键打造出和大力发展东部地区高新技术深海经济新区。

“伴随着烟台市蓝色经济的稳定发展,涉海产业链会由简易养殖行业向技术以及资产型产业链拓展,海域使用权抵押贷款做为金融支持蓝色经济持续发展的关键方式,发展前途总的来说较为开朗。”宋建觉得。（大家日报）

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