好多人贷款都是把房地产用来做抵押的，钱还出不来之后，债务人能够卖掉抵押房产来还钱，那如何帮这一抵押房产去寻找比较适合它的顾客，这就是我们在现实生活中很常见的现象。（详细信息进一步了解房屋房产抵押贷款可查看更多）
找到更好的顾客
第一，最主要的是在抵押贷款以前我们就应该分辨这个房子是否存在价有市？
例如北上广深房子市场价在1000万元，没有其他负债，你借给他500万，这种房子便是刚需，是有价值也是有市的，能很快寻找客户接任，还会继续有一些尾款，是有价有市房子。
此外一种是办公楼、铺面，还有一些偏僻城市的房子，相对而言就比较难，一年半载很有可能也找不到适合顾客。比如说我遇见过在内蒙古的独栋别墅，挂牌上市200多万元，看起来很好房子，但是我顾客挂牌上市两年多了都没下手。由于疫情现今写字楼和铺面从房租到交易量都下挫非常厉害，在今年的和上一年的价钱就相距非常厉害，所以你要最先去确定是否有价值有市。
第二，在卖房子时应分辨价格是否可行，例如你逼借款人卖房的情况下，他说我要卖1300万，实际上这个房子也只值1000万，那他也许就不想卖这个房子。所以你要分辨这一房子卖的价钱是否有效，过低借款人吃大亏，过高卖不掉，对一个人的预估也有所影响。
一般卖房子要不让他自己去卖，去中介挂合理价格，要不大家帮债务人挂牌上市，有时候他忙，或有时候他不愿意，我们也会帮他来中介公司挂牌上市。最重要的是你来挂牌上市时，务必讲明白真正缘故，是由于负债抵押的难题，今天还通不过户。谨记你一直在和中介和买房子的人沟通的时候，一定要十分诚信，说起清晰，最好是能让对方全额付款结清，由于那你先要还这一抵押贷款。
对消费者要以诚相待无不及
第三，你需要了解房产抵押借款流程。例如我们都是债务人，这个房子总市值1000万，质押500万，我们应该和买房子的人讲明白，必须要先交给我500万，随后我再去交易市场撤消抵押的他项权利证，从我撤消之后，才能够产权过户，不然的话，你的房是通不过户的。如果你想讲明白，你真的去交收时，买房子的人会很担心，怎么钱交给你，不要马上过户。由于撤消质押之后要过七天才可以产权过户，并不是当天能够过户的，因此一定要提前讲明白。
我现实生活中也遇到过几个案件，有一个老头欠的额度很少，他是与顾客说清楚一点，我欠别人30万，你2022-08-25 先交30万帮我，我还钱，一个星期之后产权过户，最终买卖成功达到，这便是房主和购房者沟通交流得好一点的。
还有一个实例，己经到交易市场了，房主叫购房者先交100万给债务人，购房者就不肯了，他说道你们没有与我讲清楚2022-08-25 不可以买卖，原以为付了100万2022-08-25 就能交易了。的确房主也不知需先撤除质押过七天才可以买卖，他来还跟大家商议，说你们是不是能够质押先撤除，让她们买卖然后再支付，那么我们毫无疑问回绝了，质押撤了万一有风险性呢，必须要先取得款再撤质押。进行了数番沟通交流，引进中介公司再担保，房主还是先将这个100万给付没了。
绝对不能提早撤消质押
有一个例子是欠大家小额贷款公司200万，购房者就是一个大学老师，他就说万一我200万付了之后你们不撤消该怎么办？她不安心，这也可以理解。我便解释道我们都是有牌照的正规小额贷款企业，不相信能去企业看一下，给写一个证实说接到某某某200万购房款后立刻撤消质押。
他又说撤消质押之后，由于这个案子早已到法院了，人民法院有一个步骤，你确保我多久能办这一买卖，他们只能求真务实地喊人民法院时间是在不可控的，但我们可以确保接到你200万之后，当日咱们就陪在你身边一起去法院，把撤消房产抵押申请的交给人民法院里去，但后面人民法院的时间也我们都是不可控的。
但他却就到了大家小额贷款公司去看看，确实是正规，他当天付了200万给房东，房主立马就还给我们，拿到了这200万之后，大家还把撤消房产抵押申请的，交到了法院的执行庭。但那时正好是过春节，过去了一个多月，人民法院还在近郊区，他买的房子是深圳长宁区的，驾车以往要一个半小时，人民法院也很忙，一直拖了一个多月。购房者就急了，担忧怎么还不可以办产权过户。最后我们小额贷款公司老板根据人脉关系和法院执行庭领导打了招呼，没多久就撤销了，他就可以直接办产权过户了。
总结下来，在对待抵押房产贷款中要考虑的三点难题：一是一定要和购房者讲清楚有质押在房间里，这也是瞒不过去的，二是你自己要清楚房屋到底多少钱，你就能够分辨这一借款人会不会因为价钱的难题去刁难你。三是要了解相关流程和办理手续，你应该知道，一般的情形下要先还贷，前去撤质押，前去买卖，千万别直接把质押撤除，由于万一她们不还款让你，或是解押之后又被人封查，也就没有保证了。
2022-08-25 有关抵押房产怎样找到更好的顾客，及其正中间一些简单的步骤，就跟大家讲到这里，谢谢你们！
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