了解贷款的人都知道不同银行的贷款有不同的贷款政策，所以对于初学者来说，很多人不确定如何处理抵押贷款过程。为此小编整理了以下详细的操作流程，希望能够帮上各位借款人。
第一、做好房产抵押贷款的相关准备
通常情况下，贷款需要准备的资料主要包括有：(一般贷款的资料是：夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，房产证，半年的银行流水，收入证明。如果是用于经营性贷款，那么就要准备好公司的营业执照，公司章程，公司往来合同，贷款用途)，具体以当地贷款银行政策为准，因为有些银行还会有一些附加的贷款资料。
第二、填写银行贷款资料等待银行审批
建议各位在填写贷款资料时，一定要注意，资料的真实性。在贷款的后期银行会进行电审和面审的。与此同时借款人也可以联系银行先去找评估公司拍照，加快房产抵押贷款流程的速度。
第三、等待银行的批复
在借款人资料齐全、符合银行要求的情况的下，往往在3-5个工作日可以出结果。但如果借款人的资料有问题就会严重影响房产抵押贷款的办理流程。所以建议各位一定要提前准备好啊，确认没有问题之后再提交上去。
第四、借款人垫资赎楼
走到这一个环节会有很多的不确定因素，一般的银行为了防止业务流失会认为的拖延时间，要求你提前3个月申请提还，你可以在第一步骤的时候就申请，即使你的贷款没有批下来原银行也不会强制要求你结清。
第五、办理涂销，抵押
在通常情况下涂销和抵押都是可以同时在房管局进行办理，需要房产证的产权人在场签字，并有良好的还款意愿才行，等房管局出件，重新抵押银行拿到产权后就会进行下一步放款。
第六、房管局出押及放款
到这里就是房产抵押贷款流程的最后一步了，银行一拿到产权就会放款的。以上就是整个详细的抵押贷款流程介绍了，如果你的房子是全款房，从申请到拿到钱大概需要20天;如果你的房子中间需要赎楼大概需要40天才能拿到钱。
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