当需要大量资金时，许多人会选择个人住房抵押贷款，因为大多数银行信贷贷款只有30万，无法解决大量资金的需求。因此，抵押贷款是解决紧迫问题的最佳途径。住房抵押贷款的额度是多少？下面就和小编一起去看看。
对于个人住房抵押贷款额度多少，其实决定于借款人房产类型和房产价值，如果借款人是提供的房产是二手房，那么住房贷款额度会比较低一点，毕竟房产的楼龄越高，相对的房产价值就会越低，相对的贷款额度就会偏低。
如果借款人是使用按揭住房抵押贷款，那么贷款额度也会比全款房贷款额度低，因为按揭个人住房抵押贷款之前要进行垫资、赎楼、涂销，等拿到银行放款时，需要还清之前垫资的金额，之前垫资金额度高那么最后抵押贷款额度就少。
但如果借款人是使用全款个人住抵押贷款，那么房产的价值是多少，就可以直接拿到房产评估价的七成，就假设经评估公司评估之后房子的价值是100万，那么可以贷到银行七成，得出住房抵押贷款额度计算公式为：房产评估价*银行贷款成数(7成)=100万*7成=70万。这70万就是借款人可以拿到的贷款额度了。
对于个人住房抵押贷款额度，以上就是相关的内容介绍了，如果提高住房贷款额度的借款人就是要注意了，而关于目前抵押贷款的利率大部分银行都是根据央行的基准利率为准：1年(含1年)以下，年利率：4.35%;1-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，5年以上年利率：4.90%。落实到借款人真实的贷款利率，不同的银行不同的政策相对的浮动情况不一样，以当地贷款银行政策为准。
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