第二次抵押贷款的金额不同于抵押贷款总额。两次抵押贷款的贷款额通常低于抵押贷款总额，并受房地产的年龄、信用、流动性和市场价值的影响，因此贷款额会下降。
其中，二次房产抵押贷款额度计算公式：房产价值*抵押率-原贷款本金余额。
下面就简单举个例子说明：假设你在二次房产抵押抵押贷款，房屋原购买价为300万元，首付四成，需要按揭贷款180万元，目前已经还了80万元，剩余的100万元就是原贷款的本金余额;经过贷款机构评估，价值300万的房产的抵押率为50%，原贷款的本金余额为100万元，那按揭房抵押贷款的额度=300*50%-100=50(万元)
二次房产抵押贷款需要准备什么?不管是从银行还是贷款公司贷款，都不能盲目借贷，要先有一个详细的贷款规划，包括资金额度、贷款期限、利率以及还款方式等。
一、二次房产抵押资料
1、夫妻双方身份证、户口本、房产证、个人征信;
2、房产证;
二、二次房产抵押流程
1、办理深圳办理房产抵押贷款需要提交相关申请资料。
例如：夫妻双方的户口本、身份证、结婚证，和产权清晰无纷争的房产证。
2、贷款机构认定的评估公司对抵押房产进行评估
房产的评估值是直接影响最后的放款金额，评估值越高贷款机构的放款额度就会越高。
3、银行出批复
经过银行相关的风险评测，银行就会通知你到底给不给你放款，如果放款就会告诉你具体的放款金额。
4、房管局入押
办理房产入押的时候，申请人需要带齐个人的身份证前行，如果房产是夫妻共有的，还需要夫妻两人一起共同前往办理入押手续。
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