虽然说房产抵押贷款会产生一定的利息，但其实不管哪一种贷款都会产生利息，而房产抵押贷款的利息在众多贷款产品中已经是比较少的了。
除了贷款利息是借款人比较关注的因素之外，贷款期限也不能忽视。也有不少借款人有疑问“究竟房产抵押贷款选择20年好还是30年好?”对于这个问题，如果不考虑还贷压力的前提下，贷款年限越短，所产生的贷款利息就越少，所以是越早还清贷款越好。但是如果贷款期限缩短了，那么还贷压力必然增加，甚至影响个人正常生活，这样还不如延长10年，在既不影响个人生活的前提下办理抵押贷款。(住房贷款也是房产抵押贷款的一种)
其实，房产抵押贷款年限不管是20年还是30年，没有最好与最坏之分，只有合适与不合适的差别。但需要注意的是贷款期限与借款人的年龄之和不等超过70岁。
对于有一定的经济基础的人来说，贷款期限当然是20年比较好，总贷款成本减少了。但是对于年轻一代，最好还是选择30年，不仅可以减轻每月的还贷压力，还有多余资金可自由使用。
房产抵押贷款应该如何办理?手续是什么?
1、提交贷款申请资料;
2、银行审批贷款资料、评估公司对抵押物进行评估;
3、审批通过后，借贷双方面签合同;
4、携带个人资料到房管局办理入押手续;
5、银行放款，借款人按时还款;
房产抵押贷矮款不仅对贷款期限由要求，对借款人的年龄也有一定的限制。低于18岁或者高于70岁都比较难办理，最佳贷款年龄应该在25-45岁。在大部分放贷机构眼里，低于18岁的借款人可能生活还不能自理，没有还款能力;而高于70岁的人不仅还款能力差，而且身体状况也会越来越差，这些因素都会增加银行放贷的风险。
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