了解贷款行情的朋友应该不难发现，房产抵押贷款的频率比汽车抵押贷款要高。具体原因离不开以下两个。
1、汽车贬值快
汽车时代可谓日新月异，广大车主应该深有体会，也许昨天车子评估价值是20万，第二天评估值就可能是18万，导致深圳很多贷款机构都不接受汽车抵押贷款。
2、房价一直居高不下并且继续呈现上涨的势头
在深圳等一线城市，房价不仅没有降反而在升，毫不夸张地说，今天3万的房价，说不准明年就4万了。
其实，房产抵押贷款的额度没有统一的标准，而且具体贷款额度也受很多方面因素的影响。下面，让一站金融小编给你讲一下房屋抵押贷款额度主要受哪些因素影响吧。
1、房产位置
房屋的位置决定了其能否快速变现。房价不断攀升主要表现在一二线城市，三四线城市房价普遍趋于平稳，房子难卖，变现比较困难，需要很长的时间，房屋抵押贷款额度会降低。
2、抵押率
深圳房屋抵押贷款的抵押率主要是根据抵押房产的价值而言，比如一个房子市场价值200万，70%抵押率就是140万。简单来说就是抵押率越高，贷款额度越高。
3、房产类型
目前房屋抵押借款的抵押物大体分为住宅、商铺、厂房三类，房屋的属性不一样，那贷款额度自然也不一样。一般情况下，住宅类房产比较容易变现，而商铺或者厂房比较难变现，所以深圳房屋抵押贷款额度还因为抵押物属性不一样而有所变化。
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