目前，抵押贷款只能由当地银行或正规贷款公司办理。因此，不同地区的贷款条件会略有不同，但差别不会太大。我们知道不仅二手房可以申请抵押贷款，二手房也可以申请抵押贷款，下面，一站金融给大家讲一下二手房抵押银行需要注意什么。
1、二手房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成，房屋的房龄最好在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);
2、二手房房屋抵押贷款的贷款利率一般为基准利率基础上浮10%-20%;可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等。
除此以外，借款人的个人信用好，如果是以企业为单位，那么企业信誉同样要好，逾期情况尽量要少。
二手房办理抵押贷款通常会考虑到三个元素：
1、变现能力
虽然房屋抵押能贷到额度高，但是对房子的要求也相对较高，并不是所有的房产都能申请。如果房产属于政策禁止交易的类型，肯定会被拒的;
2、风险评估
银行在对待抵押物上将会采取更为谨慎的态度，包括对押品的属性、产权、评估都会采取更谨慎的措施，同时会动态评估押品的价值及风险;
3、还款能力
银行贷款都需要全面评估债务人的偿债能力为前提发放贷款，也就是说以后不是你有抵押物就可以贷到款，银行会从多方面考核借款客户的风险，对借款人偿债能力的考核会更严。
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