抵押贷款是银行贷款的一种常见方式。虽然已经提交了许多文件，而且过程复杂，但其他贷款产品却没有它的高额度、低利率等优点。然而，这并不意味着所有财产都可以申请高配额，有些财产不能用作抵押品。
要知道，房产抵押贷款的额度主要与评估价值有关，额度一般是房产评估价70%左右，具体抵押率要根据金融机构以及借款人的实际情况而定。换句话说，抵押率不变的前提下，房产评估价越高，贷款额度就越高。那么评估房产的价值标准是什么呢?如果你想申请高额度大额贷款，不妨看一下接下来的内容吧。
1、房产类型
抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。
一般情况下，军产房、校产房、乡产房(小产权)、四合院、科研用房、两限房、医院、文化娱乐等类型的房产无法申请。
2、房龄
房龄越长，房屋保值空间就越小，获批贷款的成数也越低，一般不能超过15年，部分银行或贷款机构可放宽至25年。如果超出规定房龄，将无法办理此类贷款。
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