以前，房子的主要功能是居住，随着社会经济的发展，房子作为不动产，功能已经不再局限于居住。当人们遇到资金不足的困扰时候，可以抵押房子申请贷款。
虽然，房子抵押贷款能够最大限度解决人们资金困扰，(相比较于其他贷款产品，房子抵押贷款利率低、额度高)但却不是所有的反之都能抵押银行贷款。也就是说，作为抵押物的房子需要符合银行的相关要求才能继续贷款。
一、查封的房子不能抵押贷款
查封的房子产权是被冻结的，而产权被冻结的房子是无法办理抵押登记，也就是无法办理贷款业务，只有等房子产权解封之后才刻意继续贷款。
下面，再来看看银行房产抵押贷款对房屋要求吧。
1、房子产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，(查封冻结的房屋是不能交易的)可进入房地产市场流通;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
3、押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
二、如何避免买到查封房
1、审核房源是否被查封
买方在交易前应该仔细询问卖方和中介公司房屋是否有查封以及查封的相关情况，并且要求卖方出示对房源核验的相关证明。如果卖方拿不出来相关证明，可以去房屋登记部门核实。如果房屋涉及查封或以其他形式限制房地产权利的，不要签署房屋买卖合同。
2、相关条款写进合同
买方应该在合同里添加相关条款，清楚地写出：如遇法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款，这样可以更好的维护买方的利益，以防止买到查封房造成买房的经济损失。
3、进行资金监管
为避免付款后因房子被查封而无法办理产权过户，建议购房者尽量采取委托第三方金融机构资金托管的方式进行交易，托管资金冻结在出卖方在银行的账户中，或者中介机构在住建委备案的存量房客户交易结算资金专用托管账户中，待买卖双方办理完产权交割手续后，再解冻资金，而不要直接将首付款及后续房款直接给付出卖方。
现实生活中，我们经常会看到一些房子因为各种原因被查封了，被查封的房子一般是无法进行交易的，也不能申请抵押贷款。
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