所有需要申请贷贷款的人都一样，都非常关心房产抵押贷款利率的高低。毕竟利率的高低决定了贷款成本和还款经济压力，谁都想着越低越好。然而决定利率高低的往往不是银行，而是贷款人自身的申请资质。
比如说借款人的征信记录，办理房产抵押贷款时，银行都会查征信因为记录着近两年内借款人所有的还款记录，主要考虑放款回收的成功率有多高，如果看到有经常逾期的情况，贷款利率就会往上浮动，如果个人征信记录比较好，房产抵押贷款利率就会有所下降。
其次就是贷款银行的政策。虽然每个银行都是以央行的基准利率为标准，但是大部分的股份制商业银行都有权利在基准利率上下浮动的权利，至于房产抵押贷款利率上下浮动多少，主要看银行的经营情况，通常情况下都在10%-30%以内浮动。
再者贷款人和房产的资质情况。个人资质包括你的个人收入情况，个人还款实力，婚姻情况，年龄，职业等等，具体到每个细节，如果你的工作单位是属于国企事业优质单位，那么对比同等条件下，你的贷款利率有可能就会获得某种优惠。
除此之外，房产抵押贷款利率还会因为贷款期限受影响，贷款时间越长利率就会越高，时间越短利率就会越低。在银行对于房产抵押贷款的人要求都非常的严格，所以在很多情况下都不允许贷款人资质上有瑕疵，否则都会影响房产抵押贷款利率的影响。
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