主要原因是二手房贷款年限与房龄、土地使用年限、贷款人年龄等有关，会影响二手房贷款年限。如果你不相信，请看下面的具体内容。
一、房龄对贷款年限有什么影响？
住房年龄直接影响抵押贷款年限。在购买二手住房时，我们必须注意检查二手住房的年龄。一般来说，购买老二手住房批准的贷款年限相对较短，中心城市的老房子属于这类。
由于房屋年龄较大，实际价值评估将更加谨慎。如果房屋年龄超过20年，银行很可能会直接拒绝贷款。如果房屋年龄在10年以内，如第二套新房和五年内唯一的二手房，则很容易获得较长的贷款年限，通常超过20年。
购房者应注意土地使用寿命≠房屋年龄。土地使用寿命从开发商征地时开始计算，具有一定的使用寿命。房屋年龄从房屋竣工验收到交付使用之日起计算，因此房屋年龄通常小于土地使用寿命。
二、土地使用年限对贷款年限有什么影响？
土地使用年限和房屋年限不一样。我们通常所说的70年和40年是指土地使用年限。土地使用年限的开始时间是开发商征地的时间，房屋年限从开发商交付之日起计算。
一般情况下，房屋使用年限短于土地使用年限。部分银行还规定了土地使用年限，要求贷款年限不得大于土地使用年限。
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