毫无疑问，利息必须减少。关键问题是找出如何减少。
现在我们都知道，银行住房贷款有两种贷款方式，即等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款是指每月还款金额相等。前几年还款的本金低于利息，等额本金还款相同，但利息逐月下降。
可见，银行是一家追求利益最大化的商业机构。在等额本息法中，银行一般先收取剩余本金利息，然后收取本金，因此月供利息的比例会随着本金的减少而降低，月供本金的比例会增加，但月供总额保持不变。这种还款方式更适合年轻人，因为最初的还款压力不如等额本金还款大。随着年龄的增长、工作经验的增加或职位的提升，收入一般会增加，生活水平自然会提高，可以考虑提前还款。
一般来说，等额本息法支出的总利息超过等额本金法，贷款期限越长，利息差异越大。后者更适合老年人，具有较高的财务承受能力。
由于等额本息还款前几年的月供利息占大多数，每年还款的本金相对较少。事实上，提前偿还贷款并不划算，因为需要偿还的本金并没有减少多少。如果将这笔钱用于其他金融项目，如股票投机，虽然存在一些风险，但很容易覆盖住房银行住房贷款年利息的5%左右。
总之，利息是逐月偿还的。如果你提前偿还贷款，后面的利息自然会消失，但是否划算。
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