未偿还贷款的房屋不能直接上市交易。如果出售，必须先偿还贷款。中国《城市房地产管理法》明确规定：未经抵押人同意抵押出售的房屋不得转让。你只能先解除抵押贷款，获得房屋的完整产权（其他权利），然后才能交易房屋。
什么是解抵押？
未偿还贷款的房屋将在房地产登记中心登记。这样的房子不能出售或赠与。只有还清贷款，到抵押银行领取贷款还款证明，到房地产登记中心取消抵押登记后，房屋才能正常上市。从还款到取消抵押登记的过程是取消抵押贷款。
2.房屋抵押解除流程
先向银行申请解除抵押，再将以下材料带到房地产登记中心办理解除抵押。
向银行申请抵押贷款通常需要八个环节：
打电话给贷款银行，询问提前还款事宜，包括是否需要支付违约金违约金是多少等；
申请贷款银行提前还款；
还款(约定时间前付款，约定时间不能是还款日前后三天。
还款后第二天到贷款银行办理结算手续，打印利息清单(可抵扣个人所得税)；
取消银行贷后管理中心的抵押材料；
到担保公司(不需要商业贷款，当时公积金贷款没有签订担保协议)；
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