最高法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第一百一十五条第1款规定，质押物如由抵押权人自身占据并负责存放，在抵押期间，非经债务人允许，抵押权人将同一质押物出让别人，或是就担保物使用价值已开设质押一部分再抵押的，其行为失效。（详细信息进一步了解可抵押房产特性可查看更多）
《城市房地产抵押管理办法》第九条第3款规定，房产抵押后，该质押房地产行业的使用价值超过所担保债权的额度一部分，能够再度质押，但不得超过账户余额一部分。
依据之上要求，抵押权人需在同一房地产业上设置好几个质押时，必须符合以下条件：
（一）债务人即质权人的允许。在同一房地产业上另设抵押物的，应提前征求质权人允许，由于另设质押可能会影响质权人的优先受偿权，关乎质权人的合法权益。
（二）抵押权人抵押物的房地产业使用价值超出原债务。假如房地产业使用价值不能偿还原负债，抵押权人不得再开设质押，假如房地产业使用价值超过原负债，则抵押权人有另设抵押物的支配权。
（三）抵押权人以设置抵押物的房地产业向其他债务人另设抵押物的，理应告之别的债务人已设抵押物的客观事实，并且经过别的质权人允许。
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