贷款房能贷款吗？实际上，在他们附近办理房屋抵押借款的许多借贷人房子并不是全额付款选购的，大多都是仍在还着住房贷款，但当资产周转不灵时，大多数人回挑选办理房屋抵押借款，那对于仍在借款的房可以申请贷款吗？下面，森强金融业小编就跟大家一起了解一下贷款房能贷款吗？
贷款房能贷款吗？
例子：李先生有一间100㎡上下房子，以前买房的时候约4000元/㎡，现在房价上升到了8000元/㎡，住房贷款也有约20万没付清。（详细信息进一步了解房产证在银行质押能拿影印件吗可查看更多）他想要问他能够不可以再度抵押房子贷款?假如能，它的最大借款额度是多少?有关金融机构人员表述，这样的事情是能够再度办理贷款的，这称之为房产二押，但具体能否申请办理根据，就需要融合个人状况(与借贷人年纪、偿还能力、工资水平等等都有关)。
实际上，也跟第一次办房贷的现象类似，也是有正规审核流程和借贷人状况评估程序。实际可以参考一下以内的核算方法：1、李先生房子现今价值约为8000*100=80万余元，依照金融机构一般70%的质押率，那样这套房子在银行可设置质押80*万余元，而李先生也有20万左右的借款没结清，因此本质上是还能贷款：56-20=36万余元。
2、李先生的首次贷款贷款是在A金融机构，假如李先生此次也就是在A金融机构再度办理贷款，那样小于36万元贷款额其实是可以审批的，而且审核流程也会简单一些，由于A金融机构先前已经有贷款人李先生的和资料展示了。可是，因为房子价格变化很大，房产二押也会增加银行的风险，因此质押率非常低，实际A金融机构给不给借款或者能贷出最高的额度是多少，这都必须到A商业银行的营业网点资询。
3、假如李先生在A银行申请的初次住房贷款，却得用这房子去B银行申请房产二押的消费贷款。本质上，那样不管A金融机构或是B金融机构都较难根据房产二押申请办理。毕竟对于A金融机构而言，原本自已的单独的房屋他项权证，变成分享，针对B金融机构而言，没拿到第一追诉权，风险很大。自然不排除有B贷款是可以办通过的，主要还是看每个银行贷款现行政策。
留意：一些金融机构有明确规定，二次抵押贷款申请办理前提条件是房地产初次质押应为行内，其他银行进行办理初次质押来行内申请办理二次抵押一律不予经过。
除此之外，现在银行会增加其他的一些必需的前提做为门坎，比如贷款人早已根据申请办理也取得了房屋产权证，而且初次质押以后，该房产也有相对剩余价值没被质押，与此同时还规定申请者有较好的个人征信记录，有好的工作收入，取得相应的还贷整体实力等。
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