未满十八岁能批住房贷款吗？据小编掌握，《民法通则》第18条：“法定监护人理应执行监护职责，维护被监护人的人身、资产以及其它合法权利，除为被监护人利益外，不可解决被监护人财产的。（详细信息进一步了解住宅没有产权证能够抵押贷款吗可查看更多）”
针对本条款的要求，重点在于怎样看待“未满十八岁能批住房贷款吗”法律法规对于此事并没有密文表述，但一般可以看作，只求被监护人设置支配权并没有设置义务的，毫无疑问归属于“为被监护人利益”的情况;只求被监护人设置责任利并没有设置支配权或是支配权低于义务的，绝对不归属于“为被监护人利益”的情况。
本案中，李某夫妇注资30万余元，因其10岁孩子为名购买房产，应该是一种赠予的举动，该房屋的所有权归其10岁的男孩全部。李某夫妻做为该未成年儿童法定监护人，对这一套房子有所有权、收益权，那如果为此套房子做父母的担保债权的质押应用，即抵押借款，或是为此套房子出售，把它合同款还款爸爸妈妈所负的债务，就违背了为了能儿女权益之民事法律行为原则，是被禁止的，形成了并对亲权的乱用。
在实践中，假如《房屋所有权证》和《国有土地使用证》共有人记述有未成年，在办理抵押时，除正常的受理的原材料外，《借款合同》中的用处应明确约定为买房、助学金和医疗等，与此同时必须做到以下几个方面：
1、未成年未满十岁，规定爸爸妈妈（法定监护人）出示服务承诺公正，并携带身份证号码和户口本原件、影印件在场当众签名（未成年由法定监护人冒签），然后由工作员核查后盖上核查章。
2、如未成年十周岁之上未满十八岁，规定爸爸妈妈（法定监护人）出示服务承诺公正，并携带身份证号码和户口本原件、影印件在场当众签名（未成年由本人签名），然后由工作员核查后盖上核查章。
3、如未成年与法定监护人不在同一户口本上，还要给予爸爸妈妈（法定监护人）的结婚证书正本/影印件或是未成年儿童出世证明原件/影印件，为此证实法定监护人与未成年儿童监护关系。
总的来说，爸爸妈妈用未成年每一个房子办理抵押贷款，务必由于未成年买房、文化教育或医疗等主要用途，且需办理对应的公证手续，不然，房产登记一部分不予办理。
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