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申请办理住房贷款怎么会不成功？房屋选好了，首付款做好准备，只差金融机构准许贷款了，可是许多人因为种种原因造成住房贷款未通过，贷款失败。（详细信息进一步了解只需有房产证就可质押可查看更多）那样，申请办理住房贷款怎么会不成功？
1、征信差
个人征信报告银行是考虑贷款人贷款申请要求的关键规范之一，征信不好的贷款人非常容易被金融机构停贷，这里所说的个人信用欠佳，主要包含贷款逾期、逾期贷款，给他人做担保，另一方借款贷款无力偿还等都能给申请者产生信用不良记录，即便是换几个银行咨询都是于事无补。
2、楼龄太大
基于对风险性考虑，对银行楼龄过大二手房贷款十分谨慎，广泛要求二手房房龄不得超过20年或者25年，有金融机构要求不得超过15年，更高的要求不得超过10年，假如不合乎楼龄规定，极有可能却被金融机构停贷了，并没有商议的余地。
3、收益不符银行贷款规定
借贷人收益展现了其偿还能力，所以在办房贷时，银行将需要提供个人收入证明，一般收益与房贷的关联能用下列表达式表明：
月收益=住房贷款月供X2
假如贷款人仍在还款别的借款，也要算在里面，公式计算如下所示：
月收益=（别的借款月供 现办房贷的月供）X2
假如购房者收入不符合上述规定，那样基本上就无可挑剔被避而不见了
4、贷款人从业高危职业
保险公司在开展房贷审批时，还要看借款人所从事的行业，一般像老师、医师、金融业等领域的人得分会更高，但是像从业高处作业、危化品、烟花爆竹行业等危险工作得人，贷款是充分考虑这类人群随时会有生命威胁，难以保证准时还款，为了能防范风险，回绝为这一类人借款。
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