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房子抵押贷款申请办理需要什么资料？住房贷款，又被称为房产抵押贷款，是通过买房者向银行贷款填写房产抵押贷款的申请表格，同时提供合理合法文档如身份证件、个人收入证明、售房合同、担保书等所明文规定务必递交的证明材料，银行贷款通过核查达标，向买房人服务承诺借款，并依据买房者所提供的售房合同与银行与买房者所订立的抵押贷款合同，申请办理房产抵押登记和公正，金融机构在合同规定期限内把所贷借资金可以直接划归房屋出售单位在这家银行的账户上。（详细信息进一步了解周星驰抵押房产可查看更多）那样，房子抵押贷款申请办理需要什么资料？
申请办理房产抵押贷款所需材料：
1.借贷人有效身份证件、户口本；
2.未婚证明，单身的须提供未婚证、已离婚需出示人民法院调解书或离婚证书(标明离异后未二婚)；
3.已经结婚须提供配偶的有效身份证件、户口本及结婚证书；
4.借贷人个人收入证明(持续半年的个人收入证明或纳税凭证本地)；
5.的房产房产证；
6.贷款担保人(必须携带身份证、户口簿、结(未)婚证等)房产抵押贷款具体的步骤向保险公司明确提出申请贷款，金融机构受理后，对抵押房产使用价值进行评价，依据评估值核准贷款额度签署借款协议，申办房产抵押备案事项。
银行放贷常见问题：
1.必须要有质押物才可以借款，并且贷款额度和贷款期内贷款利息总数不得超过质押物评估值的1/2；
2.有持续稳定的足够付款每月贷款本金的固定收入；
3.需要由贷款担保人；
4.借款需要缴纳律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费用、的房产担保费等；
5.下款时长一般在1个月上下。
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一、立即还款住房贷款
诚实信用原则是民事活动的君王条文，也是在合同履行时要遵守的条款。做为房贷合同的当事人，按合同约定的前提条件立即、全额的还贷也是我们的责任，中国现在已经实现了银行间市场的信用体系。若你没及时偿还借款得话，我们将进到银行征信全面的信用黑名单，这时候影响你未来在银行申请相关业务，因此我们每个人要按合同的相关规定立即还贷。
二、谨慎选择贷款还款方式
一般情况下，住房贷款借款协议是格式条款合同书，贷款还款方式一般规定主要有两种，一种是等额本金还款方法，这种方法要在还款日内，每月还款同样数额的借款(包含本金利息)，那样因为每月的额度固定不动，能够有计划的操纵家庭年收入的开支，也方便每一个家庭根据自身的收入分析，确认还款水平。
另一种是等额本息还款方法：是把本钱每月等额本息还款，再根据剩余本金算利息，因此前期因为本钱比较多，将付款比较多的贷款利息，从而使得还款额度在刚开始比较多，而在随后的时长每月下降，这种方法的好处在于，因为在刚开始还款比较大账款而降低利息的开支，比较合适偿还能力很强的家中。不妨在签署贷款合同时根据自己的情况挑选贷款还款方式，以免发生断贷毁约状况。
三、科学地应用公积金
住房公积金是企业以及在职员工存缴的持续住宅储金，是住房分配货币化安置、社会性和法治化的重要方式。公积金政策是国家规定的主要的住房社会保障体系，具备强制、互帮互助性、保障。单位及员工本人务必依法履行缴存的责任义务。公积金的一个特点是比银行的贷款利息低，假如你的单位让你缴纳的公积金，你能应用公积金贷款还款住房贷款，这样不但能减轻你每月的还款负担，同商业银行还款住房贷款总金额对比，应用公积金贷款支出低于商业银行的总金额。
四、合理确定贷款年限
住房贷款借款协议一般都有提前还房贷的条款，提前还房贷需要经过商业银行的允许，由于一次性偿还借款会对银行长期的盈利造成影响。在日常生活当中，金融机构一般会对提前还贷扣除合同违约金，自然各银行的举措会有不同，因而购房者在签署房贷合同时应根据自己的情况挑选科学合理的贷款年限，以防到点提前还房贷为自己导致不必要的麻烦。
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