一、实例：
A公司为工程承包必须周转资金，从乙企业处贷款，为确保债权完成，A公司与乙企业签订15套房子的《商品房买卖合同》，并在有关部门办理了预售登记。（详细信息进一步了解房产抵押必须办理抵押吗可查看更多）A公司并没有接到乙企业的购房的钱。后甲集团将乙企业诉至人民法院申请确定A公司与乙企业签署的房子买卖合同无效。
二、此案重点问题
1、本案中彼此真实的意思表示是民间借款或是房产买卖；
2、案涉售房合同是否有效。
三、法院裁判见解
经核实A公司与乙企业中间不会有真实售房合同关联，双方当事人签署案涉《商品房买卖合同》系对贷款的贷款担保。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条的规定：“双方以签署买卖协议做为民间借贷合同的贷款担保，贷款到期时贷款人无法还贷，出借方要求执行买卖协议的，人民法院应当依照民间借贷法律关联案件审理，同时向被告方释明变更诉讼请求。被告方回绝更改的，法院裁定驳回起诉。依照民间借贷法律关联案件审理所作出的判决生效后，贷款人拒不履行生效判决确立的钱财负债，借款方可以办竞拍交易合同标的物，以清偿债务。就竞拍所获得的合同款与应偿还借款利息间的差值，贷款人或是借款方有权利认为退还或赔偿。”依前要求，案涉《商品房买卖合同》存有二个方面的法律事实。一个是在房产买卖方面的非真实意思表示，一个是用房子给予担保的真实意思表示。人民法院对当事人需求的考虑，应根据被告方请求权基础、诉的效果、诉利益或以上二个方面法律事实的相关性、法律服务宗旨等多种因素开展分析。
最先，在房产买卖方面双方都认同非真实意思表示，应属于失效。在这里角度上彼此无请求权基础里的抵抗，无诉利益，人民法院对于此事方面确定失效并没有法律意义。次之，在双方都认同异议在房屋贷款担保方面前提下，如不顾及此方面要素径行确认合同无效，会让《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条第2款被空架，放任一方乱用无诉利益裁定，完成别的诉的效果。
次之，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条第2款法律服务宗旨说明在双方民间借款开展清结前，以房屋进行贷款担保是有之存有法律意义的，法院在对合同的效力评定时要对于该方面的法律价值给予维护保养。综合性上述情况，在此案彼此诉辩抵抗区别于其他已生效判决、A公司未举证证明案涉民间借款早已清结情况下，此案应驳回申诉A公司提起诉讼。
1、从本案件中你看到的人民法院并没有适用A公司规定确定彼此签署的《房屋买卖合同》毫无意义的要求。换句话说在贷款人以签署《房屋买卖合同》的形式为借贷给予质押担保的，贷款人无法通过诉讼途径要求确定《房屋买卖合同》失效。
2、那在贷款人不可以付息时，借款方能不能规定贷款人将抵押物的房屋进行产权过户以抵付贷款呢？答案就是不可以。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条第2款之规定，借款方只能依靠诉讼途径明确与贷款人间的债务，再通过对房屋折扣率甚至以竞拍、卖掉该房屋所得的价款的方法清偿债务，换句话说借款方仅获得形式上的使用权，房子真真正正的使用权仍然归属于贷款人全部。法规那样要求目的是为了避免借款方运用借贷人危困影响力牟取爆利，危害贷款人或第三人的合法权益，因而才需要清算方案来达到贷款担保标的物的真正使用价值进而更加好的横平被告方间的权益。
3、在实践中用房子担保借款甚至以房子抵付债权情况比较多，在借款人提供担保时提议依照房子那时候市场价格明确担保金额，确保在对房屋折扣率甚至以竞拍、卖掉时价钱发生不合理廉价。在房屋拍卖卖掉时一般情况下房子都是会增值，这时借款人通常不愿将房屋拍卖、卖掉，债务人通常只想获得房子，彼此中间非常容易产经纠纷案件，因而，不建议使用房子担保债权。
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