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付了首付房子贷款批不下来该怎么办？贷款买房子是当前房产买卖最重要的交易规则，但现实中同样存在现在银行贷款被拒的事。（详细信息进一步了解质押贷款房产证是交到商业银行的吗可查看更多）在遇到贷款办理不下来的时候可退租，但是依据缘故追责交易双方不同类型的义务。
1、房地产商原因导致贷款批不下来
假如是房地产商原因导致贷款批不下来，比如房地产商尚未取得预售证或市场销售不具有适用范围的准现房，造成金融机构没批借款的状况，买房者可规定房地产商退回首付款及订金，同时要求房地产商付款相对应利息损失。
2、买房者原因导致贷款批不下来
假如是买房者提供的资料与事实不符或是个人信用记录不太好，导致金融机构不批准借款，还可以退租，但买房者需要承担合同违约责任，赔付房地产商对应的合同违约金。
3、现行政策或是商业银行的要求产生变化造成贷款批不下来
现行政策或是商业银行的要求产生变化导致不能借款，买房者应与开发商商议退租，拒绝调解合同里又没合同约定的，买房者可以起诉并质证自己没过失，的确乏力买房，规定房地产商退还首付款及订金。
因此，购房者在贷款买房子前应当先了解一下对应的银行贷款政策，防止可能发生的纠纷案件。
在签合同时，还应当在协议中明确约定，假如金融机构没法申请贷款，该怎么处理相关的事宜。
假如选购首套，应向房地产商指定银行贷款掌握相对应房贷政策，看到自己是否满足该银行贷款标准，在确认能够成功申请贷款的情形下，再与开发商签署对应的商品房买卖合同。
假如选购二套房则需要掌握相对应银行贷款占比及下款事宜，看到自己是否存在水平担负首付款花费，以防签了合同不可以执行。
与此同时，如果已经早已在机构进行过借款，则需要查看自已的个人信用记录、借款记录，以防有不太好记录影响到了下一次借款。
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