谈起房产抵押贷款和住房贷款，许多贷款人还不知道搞不明白这几种贷款还款方式的差别在哪儿，事实上，这几种借款根本就是两种不同的定义，因此还是有一些差别的。（详细信息进一步了解全额付款房屋抵押贷款房产证没下来可查看更多）
1、二者必要条件的差别
房产抵押贷款：贷款人把户下已经有住宅做为物件确保向保险公司获得借款；
住房按揭贷款：买房者在银行贷款买房，以后按时还贷向银行，选购房子乃是质押物。
2、二者法律意义的差别
房产抵押贷款：房屋产权未发生变化；
房屋按揭贷款：房屋产权伴随着买房的交易进行，从卖家转移至买家手上；
3、二者当事人的差别
房产抵押贷款：绝大多数情况下，仅有抵押权人和质权人参加，有时也会有贷款担保人参与其中；
房屋按揭贷款：被告方有买房者、房地产商、金融机构三方。房地产商这其中出任是指中介人或是贷款担保人的角色，买房人是按揭贷款人，贷款是按揭贷款收益人。
4、贷款年限的差别
房产抵押贷款：最长不超过20年；
房屋按揭贷款：最多期为30年；
5、借款用途的差别
房产抵押贷款：包含个人消费贷和经营贷款两种形式；消费贷能够作为买车、度假旅游、室内装修、诊疗、出国留学等消费领域，而经营贷款说白了主要是用于商业行为。
住房按揭贷款：只有用以买房。
二者哪家好：
由于二者完全不是一个定义，所以并没有哪个比较好这个概念。
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