可以申请房产抵押贷款的，通常都是必须大额资金的，假如房产抵押贷款额度提不上，那样申请办理了还没有什么意义。（详细信息进一步了解房屋产权证跨省份能质押吗可查看更多）既然这样，房产抵押贷款额度提不上和什么因素相关呢？
1、房子缘故
众所周知，房产抵押贷款的最高额度能够为评估值的70%。换句话说，房子的评估值越大，贷款额越大。例如房子的评估值是100万余元，那样最大能够贷70万余元；但是如果房子的评估值是200万余元，那样最大能够贷140万余元。假如房子的评估值都不高，那样贷款额自然就上不去了。
2、贷款人自身的原因
金融机构非常看重借贷人偿还能力和个人信用等状况，这些对房产抵押贷款额度有重要产生的影响。就用个人征信来举例，假如查出来贷款人个人征信报告有什么问题，即便仅仅两三次恶意逾期纪录，也会将折数减少，即将到来5成，或更低。
3、银行政策的主要原因
每家银行的风控方式都有着不同的一套。因此，即便是同一个贷款人，以同一套房产抵押贷款，在不同金融机构，贷款额也是不一样的。假如贷款人在申请办理房产抵押贷款时，找到一家稳健型金融机构，那样贷款额毫无疑问不太高。
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