2022年刘宏经朋友详细介绍，最后选定了张希坐落于江宁区的一处住房。（详细信息进一步了解怎样知道房地产是不是抵押借款可查看更多）历尽艰辛，刘宏总算向张希付了30万元首付，并主动筹集银行按揭贷款。但是已经刘宏筹集借款期内，张希却运用房屋依然在自身的名字便捷，将房屋抵押给小额贷款公司，并办理了预告登记。后张希未按时发放还贷，被小额贷款公司诉至人民法院，最后被法院强制执行，房子也面临被拍卖的运势。更遗憾的是，除开这套房子之外，张希没有责任财产！问题来了，刘宏应该怎么办？
此种情况下刘宏期待继续履行合同，规定张希申请办理房产证更名已不太可能（自然张希与小额贷款公司间的抵押借款毫无意义的情况以外，如因涉嫌金融诈骗等）。刘宏可向张希认为终止合同，返还已付购房款，并按照合同的约定支付违约金（并没有约定违约金的，可认为相对应资金占用费即贷款利息）。
如合同违约金不能填补刘宏的直接损失的，有权要求张希再次赔付。此处直接损失，一般可以看作房子价格的波动（含增涨或下挫）给守约方造成的损失。
自然本案中，针对刘宏还有一个有害的要素：那便是张希除开案涉房子外，没有其他资产。换句话说，即便刘宏获胜纠纷案，可能也不然回家钱。这便牵涉到实务中让大家都头痛的实行难能可贵难题。但小编认为此种情况下，刘宏可以去提出诉讼。最先处理法律原则问题，即张希应当承当是多少义务，再处理能然的难题，即张希能承担是多少义务。终究拥有国家公权力的保护“支配权”，好受“支配权裸跑”！
次之，可以办预售登记，用于避免承租人再次财产抵押处罚。自然比较健全、全方位合同，也是对自己合理的保证！不要因为关联熟或是微弱信赖，但对合同的内容匆匆解决！
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