商住楼，就是指房产开发经营企业通过准许可用作市场中进行销售而建房子。（详细信息进一步了解房屋产权证在哪个部门质押可查看更多）这时候房是作为一种产品也可以进行正常的买卖的。与此有差别的是不能够开展销售市场交易房子，这样的房子也包含居住房。
商住楼包含居住房，但不仅限于居住房。大家买房子的时候需要注意是不是商住楼，要不是，那般是不能进行挂牌交易的，无法办理房屋所有权证。也就是说房屋并不是住着里的人真真正正全部，您展开了私下直接交易都是无法过户的，这个房子针对您并没法律认可。
那样，申请办理产品房抵押的时候要留意哪些问题呢？
1.合同约定的借款利率、贷款逾期贷款利息、合同违约金、税款滞纳金规范各类及总金额不超过央行基准利率的四倍，超过，就属于放高利贷个人行为，不具有法律效力。
2.若是在信贷公司申请抵押贷款，核查借款人资质和信誉度状况，挑选合理合法备案、规范经营、信誉度优良的贷款公司。
3.一笔贷款不可以重签好几份《借款合同》、《收款收据》。
4.针对产品房抵押签署的借款合同一定要妥善保管。
5.质押贷款还完后，一定要办理的解抵押手续。
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