对需要申请办理房产抵押贷款的贷款人而言，了解贷款程序还是有一些益处的，能给自己降低不少麻烦。（详细信息进一步了解抵押房产后房屋产权证在哪里可查看更多）那样房子抵押贷款流程分哪几个流程呢？
1. 贷款人提前准备材料
之所以要提前准备贷款资料，由于能够减少贷款人来回奔波，并可以在总体上促进贷款进度，下面我们把申请办理房产抵押贷款需要的材料例举出去：
（1）《房屋所有权证》原件和复印件、《国有土地使用证》原件和复印件；
（2）房产抵押合同原件；
（3）质押当事人的身份证件或法人资格证明；
（4）委托授权书（由他人申请办理时）；
（5）房产抵押备案申请报告（预告登记单位给予）；
（6）结婚证书或离婚证书等；
（7）别的必须证实的原材料。
2. 贷款人前去银行申请
这一步不用多说了，贷款人携材料前去银行办理房产抵押贷款，下面流程关键通过银行带领我们申请办理就可以。
3. 审批贷款人资质证书
在机构收到借贷人申请办理以后，逐渐审批借贷人资质证书，假如借贷人资质证书根据，则顺利进行加一个流程；未通过则把贷款资料退给贷款人，并通知停贷缘故。
4. 对银行房地产进行评价
我们都知道，房产抵押贷款额度和房子评估使用价值有很大关系，而房子评估使用价值则由与银行合作的第三方评估组织进行评价并出具分析报告。
5. 办理抵押
评定完房屋价值以后，抵押权人(如抵押房产为共有财产,则全部共有人须全都在场)和质权人亲自去隶属辖区的房产交易中心申请办理房产抵押备案。将房屋产权证、土地使用证、通过公证的《抵押贷款合同》、分析报告、质押人的身份证号、结/离婚证书等表明真实身份、户口、婚姻关系的各种证明材料递交给房产交易中心审批。
这一步相对性繁杂，假如贷款人亲身申请办理会很麻烦，提议考虑到由贷款中介机构解决。
6. 获得房地产业房屋他项权证
当房产交易中心审理预告登记后，会出具审理单。在规定时间内被告方缴纳齐各项费用后,凭抵押回执表可以去房产交易中心领到房地产业房屋他项权证。
7.下款
一切手续办理结束后，等金融机构依据房屋他项权证及其它原材料综合评定后就可以向贷款人下款。
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