1、面审：提前准备四证(身份证件(贷款人夫妻两人，如涉及到共借或是抵贷不一必须共借人或贷款担保人夫妻两人身份证件)，户口簿，结婚证明(结婚证书或是离婚证书加离婚协议书或离婚判决书)，房产证(能是房产证整套影印件))。（详细信息进一步了解随行付房快贷是一定要抵押房产吗可查看更多）水流(个人流水和对公流水)，企业原材料(企业营业执照，税务登记证，公司章)。之上原材料最好是一次性给予，一部分还可以在审核前补足。
2、入户：依据每一个银行政策不一样，一些金融机构必须银行柜员去房屋所在地与公司经营场所现场入户，有一些只需去房屋所在地就能。自然部分银行入户和面审是一起进行。一些金融机构必须分析报告，有一些金融机构会依据金融机构本身与资产评估公司签约合作数据统计不用分析报告，必要时一般面审当日便会约资产评估公司上门服务评定!
3、审核：假如是申请办理抵押经营贷款会必须上中下游合同书，等所有资料齐备，银行柜员就开始写卷，画完卷汇报金融机构出审核!
4、公正：银行抵押一般都规定顾客去公证机关做贷款公正(很多银行不用公正，很多人会投机取巧做一些产权分割不具体贷款)，很多银行还会继续规定贷款人做强行公正。
5、上抵：一般银行抵押原材料，公证件跟批贷函一块出!因此便是公正和质押通常不矛盾，一般可同步进行!你将房产证递交给金融机构，金融机构一般会大批量统一上抵!
2022年房子二次抵押贷款程序？房子二次抵押银行贷款利率？
6、下款：金融机构接到公证委托书和建设局的他项权利证，一般在一到三个工作中日就能分配下款!
7、领到借款协议：一般在下款后2个工作中日上下银行将邮递借款协议顾客，或是顾客必须自己来领到!
我们以中国人行为例子，中央人民银行贷款利率：
一、短期借款：6个月之内，年利率4.35，6个月至1年(含一年)年利率4.35;
二、中长期贷款：一至三年(含三年)，年利率4.75;三至五年(含五年)年利率4.75;五年以上年利率4.90;
三、本人公积金贷款：五年(含)下列，年利率2.75;五年以上年利率3.25。二次抵押贷款年利率会依据申请者资质情况不一样在贷款基准利率上面做上调调节的。
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