在房产抵押贷款的过程当中，评定是不可缺少的，因为这个取决于贷款人最后的能贷信用额度。（详细信息进一步了解房地产能二次抵押吗可查看更多）事实上，在评定阶段里，贷款人并不一定有多少个参加，但也还是建议大家多了解一些这里面的流程及特性，在一些前提下，对贷款进度的推进也是有一定功效的。
A.贷款人能够自由选择资产评估机构吗？
回答是否定的，贷款人并没随意挑选资产评估机构的权力，只是又贷款公司指定；因而，不同类型的贷款公司往往会选择不同类型的资产评估机构，假如借款人在借款期内拆换贷款公司，则有可能要重新进行评价，很浪费时间的。
B.全部房屋都要资产评估机构上门服务看房子吗？
回答是否定的。不同类型的贷款公司会为此作出不同类型的要求，例如一般来说，商业住宅类房地产不用上门服务看房子，而铺面、办公楼什么的商业房产就需要上门服务；也有的贷款公司要求房产的价格在某一个标值下列必须上门服务评定，而超出这一标值也无需上门服务。通常是因贷款公司来定。
C.房产评估需要准备哪些资料？
在房产评估时，贷款人只需要提交承租人身份证件（假如房产所有人为夫妻共同有着，则给予彼此身份证件）、房屋产权证原件和复印件，假如是办公楼、铺面这种商业房产，则需要提交国土证和租赁协议等。
D.房屋评估要多久？
房屋评估需要时间和是否需要上门服务看房子、间距等有一定关系。倘若房地产在市中心，更快当日或是第二天就可以出分析报告；假如房子在郊区县则相对性晚一些，但基本其实就是三五天就可以处理。
E.房产评估怎么收费？
房产评估收费标准是依据房子总额所决定的，基本上是房屋价值越大、收费标准占比越小。
例如房屋价值≤100万，则按照房屋价值的5‰扣除。
假如100万≤房屋价值≤1000万，则按照房屋价值2.5‰扣除。
假如1000万≤房屋价值≤2000万，则按照房屋价值1.5‰收费标准这些。
在开展房屋评估时，贷款公司会与贷款人融洽看房子时长。在看房子当日，贷款人只需把所需要的材料准备齐全，和贷款公司、分析工作人员一起看房，别的事情交到贷款公司去处理就可以。
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